委员会成员应当由热心公益事业、责任心强，具有一定组织能力、工作能力和必要的工作时间的业主担任。业主委员会由主任、副主任、委员组成。业主委员会成员在业主中 收取3%以内手续费（不得计入价内），但不得向业主收取手续费等额外费用。第四十四条 物业服务费的收取和使用，应当统一管理，专款专用，严格财务管理制度， ...
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主任召集，作出的决议，由组成人员的半数以上通过。1人1票。因业主入住时间短等原因，没有召开业主大会选出业主委员会的，可由当地社区居委会代业主委员会履行以下 结清物业服务费用。第六十四条物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。第六十五条未经 ...
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一般包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域 及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十二条物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用： ...
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房产的，由房租汇缴中心每月将房租中的修缮费、管理费划拨小区物业管理单位；属私有房屋的，由小区物业管理单位按规定收取公有部位的修缮管理费。第十五条 物业管理 爱护住宅小区内的绿地和花草树木及绿化设施；严禁损坏、占用绿地。(五)按规定的时间、地点存放垃圾；禁止乱倒垃圾、乱泼污水、乱扔瓜果皮核、纸屑；禁止在 ...
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的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租可从其计税营业额中扣除 占投资总额的比例。 七、关于确认以银行按揭方式销售不动产业务的纳税义务发生时间的问题 据反映，目前部分银行规定开发商在办理不动产按揭手续时，必须先提供有关 ...
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免费提供，内容应当包括：㈠装修、维修、检修工程的实施内容和期限；㈡允许施工的时间；㈢废弃物的清运与处置；㈣住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；㈤禁止行为和注意 内的走廊、楼梯、公共设施、绿化地等公共用水、用电费用可以并入物业服务费内一并收取。物业区域内的电梯用电、二次供水设备用电按照供电、供水企业规定的 ...
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管委会主任可以是专职），应由热心公益事业、责任心强、有一定组织能力和必要工作时间的人士担任。管委会应当制订章程，并经业主大会批准。管委会章程的内容不得宪法、 制订（镇海、北仑区由区物价部门商区主管部门制订）。综合服务费由物业管理公司直接向住用人收取。住宅区内直管公房、单位自管房、非按房改政策购买的私房 ...
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主任、副主任、委员，应当推选热心公益事业、责任心强、有一定组织能力和必要工作时间的人员担任。业主委员会开会时，可以邀请住宅区所在地的居民委员会派员参加。第十二 专业部门收取水、电、气费，并可以代其定期维修养护水、电、煤气等管线、设施，按照有关规定收取代收代办服务费，使用物业管理专用发票。业主需求的特约 ...
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业主委员会组织召开。业主委员会应当在会议召开十五日前将会议时间、地点、形式和内容告知全体业主，并通知物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府，接受其监督 共用道路、场地停放机动车辆的，应当由业主大会决定。业主大会决定对停放车辆收取道路、场地占用费和服务管理费的，参照价格行政主管部门规定的停车场收费指导价 ...
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、踏步、栏杆等共用部位的,由物业服务企业负责修缮恢复,其费用由业主承担。物业服务企业根据预算,要求业主预付楼道修复费,修缮后按实际支出多退少补 业主和业主大会或者业主代表大会的同意,并与业主代表大会签订协议。物业服务企业代表业主大会或者业主代表大会收取的相关收益必须用于增加维修金、改善共用设施和设备等 ...
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