本办法所称业主，是指房屋的所有权人，即房产权属登记册记载的权利人（含商品房预售登记的权利人）。本办法所称使用人，是指房屋的实际使用人或承租人 批准，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并签订前期物业服务合同。前期物业管理项目以招投标方式确定的，建设单位应当按照有关规定向物业管理行政 ...
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购公有住房上市出售土地收益缴纳标准；以房改成本价购买的公有住房上市出售时，原产权单位原则上不再参与所得收益分配。要采取优惠政策，鼓励和支持开展置业担保、 国务院令第248号）规定的条件外，在形象进度上还要完成一层施工。商品房预(销)售合同，须约定套内建筑面积发生误差的解决方式。要规范房地产开发企业销售 ...
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用原房重置价格按新房本体工程造价对所有人建筑面积补偿，相应修改租赁合同；所有人对出租的房屋不要产权，使用人要安置的，对原房建筑面积部分，由动迁人按重置 人补偿，使用人应按新房商品价格的百分之七十投资，超过原房建筑面积部分按商品房价格投资，产权归己；使用人不投资，由动迁人易地换房安置。第三十九条动迁单位 ...
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并接受住宅小区所在地街道办事处及各有关部门的监督、检查和指导；（三）通过订立合同方式，决定选聘或续聘物业管理企业；（四）审议物业管理企业制定的住宅小区 企业组织维修，房屋发生大、中修项目，按实际结算，由产权单位另行支付；（三）个人全价购买商品房的，公共部位及公共公益设施，由产权人委托物业管理企业负责 ...
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重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第二十一条企业兼并、合并涉及房地产转让的，按照本条例规定办理转让手续。第二十二条预售商品房应当符合下列条件： 是指房屋所有人或者使用人交换房屋所有权或者使用权的行为。第四十七条房屋产权交换，其不等价部分按照本条例第三章的规定办理房地产转让手续。第四 ...
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土地出让金的价款，并缴纳契税、房屋交易手续费后，售房所得全部归个人所有，原产权单位不再参与净收益分配。七、继续推进现有公房的出售各市、县人民政府要加大 到规定标准、违反合同约定拖欠工程款的房地产开发企业，不得批准其新开工项目。对规模较大以及高档楼盘项目，试行工程款支付担保制度。加强商品房预售管理，严格 ...
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的条款。(九)外商投资房地产企业应当遵守房地产有关法律法规和政策规定，严格执行土地出让合同约定及规划许可批准的期限和条件。有关部门要加强对外商投资房地产企业开发、销售 代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住 ...
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购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件。（四）购买商品房、经济 协议。第二十二条以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落区、县的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续；以有价证券质押的，借款人将有价证券交贷款银行收押保管。 ...
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下，承租户有优先购买权，买房单位或个人如同意承租户继续租用时，须重新签订租赁合同。第十一条共有的房产出卖时，必须经共有人协商同意，在同等条件下，共有 ，按评价的４％缴纳管理费。第二十四条房屋开发建设单位出售的新建商品房，不缴纳管理费，但要按规定办理产权证明。第二十五条房产交换，按双方房价差额的６％，由 ...
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有优先购买权。出售共有房屋，共有人在同等条件下有优先购买权。第三十二条出售新建的商品房，出售单位应具备房地产开发经营资格，建房用地手续完备，商品房质量按 证、抵押合同和第三十八条规定的批准文件到房屋所在地房管部门办理抵押登记。第四十条下列房屋不得抵押：（一）无房屋所有权证和土地使用权证，或产权有争议的 ...
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