的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第五十条 物业服务合同终止时，物业服务 的损耗由供应单位承担。 （一）业主专有部分以单个业主作为最终用户； （二）业主共有部分以共有业主作为最终用户。 物业服务企业受上述有关单位委托代收 ...
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、居民（村民）委员会应当指导业主召 开。业主大会临时会议有权根据业主大会议事规则提出质询、依法撤销业主委员会所作的决定或者改选业主委员会。第二十七条 业主 规定的行为，按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》及其他相关法律、法规、规章规定处罚。对违反本办法第五十九条规定，违法改变房屋承重结构 ...
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本规定。机关、团体、企业、事业单位或个人单独所有的建筑物的消防安全管理依照《中华人民共和国消防法》等法律、法规和其他有关规定执行。第四条市公安机关是 责令整改，对拒不整改的，报公安消防机构处理。街道办事处可以根据实际需要委托居民委员会协助落实消防安全管理责任。第九条业主将其专有部分以租赁、承包经营、 ...
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物业管理问题。第三章业主、业主大会及业主委员会第八条房屋的所有权人为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权 后续管理长效机制。旧住宅小区改造后应当推行专业化物业管理，由物业服务企业根据业主的需求和支付能力，提供房屋及配套设施维护、卫生保洁、绿化养护等基本的 ...
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； （十一）法律、法规禁止的其他行为。 物业管理区域内发生上款规定的行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同 犯罪的，依法追究刑事责任。 第七章 附则 第七十三条 业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未 ...
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作出决定，或者作出与本物业管理区域物业管理无关的决定，由签字同意该决定的委员承担相应的法律责任。第三十四条业主委员会委员、候补委员不得有下列行为：（一） 三章建设单位和物业服务企业第五十条建设单位有权根据本条例规定选聘物业服务企业提供前期物业服务，并以未出售物业业主身份享有相关权利。第五十一条建设单位 ...
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第三十八条 普通住宅物业服务收费实行政府指导价，具体收费标准由业主与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。普通住宅范围由建设行政 部门会同泸州市财政部门依照国家有关规定制定。 第七章 法律责任 第六十二条 未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上建设行政主管部门没收违法所得，并处 ...
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第一章 总则第一条 为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定 犯罪的，依法追究刑事责任。第六章 附则第四十七条 本规定中有关专业用语的含义：(一)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由单个业主独立 ...
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。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第十六条业主委员会人数根据物业管理区域规模大小确定，一般由 违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失 ...
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通道等。本办法所称物业共用设施设备，是指根据法律、法规和物业买卖合同，由单幢物业或物业管理区域内业主共有的附属设施设备以及其他在使用上、功能上为单 沟渠、池、井、非经营性停车场所、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。本办法所称建筑物总面积是指专有部分面积总和。第四十一条经济适用住房、拆迁安置房、 ...
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