表决的方式。业主大会实行住宅房屋每套有一投票权；非住宅房屋，每１００平方米的建筑面积有一投票权，１００平方米以下有房屋所有权证的，每证有一投票权。业主代表大会 由当事业主承担。第四十一条房屋的共用部位、共用设备维修时，相邻业主、使用人应当予以配合。阻挠维修造成他人财产损失的，责任人应当负责赔偿；维修、 ...
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组织者应制作招标文件。?招标文件包括招标书、招标须知、订立物业管理合同的条件及协议条款。招标书应当包括以下内容：?（一）物业规划建设的基本情况，包括占地面积 ，费用由业主承担。?（二）房屋单体共用部位和共用设施设备维修费用，由房屋单体内的业主按房屋建筑面积比例共同承担。?（三）物业管理区域内的共用设施 ...
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物业服务企业;投标人少于三个或者住宅总建筑面积低于三万平方米的，经物业所在地县级以上房产行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 资金中列支：(一)应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;(二)应当由专业经营单位承担的供水、供电、供气、 ...
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签订前期物业服务协议。第三十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。建设单位应当按照住宅小区总建筑面积的千 市政、排水、环卫、通讯、有线电视等单位，按规定承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任的，原有职责和养护渠道不变。委托物业管理企业代为维修 ...
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小区物业服务等级确定办法。?1.新建商品房出售前，由中标或经物业主管部门批准协议委托的物业管理企业与开发建设单位签订《前期物业管理服务合同》，到市 、物业使用人财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。因物业共用部位、共用设施设备维修、更新造成相邻业主、物业使用人的自用部位或者其他财产损失的，责任人应当 ...
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供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。第五十五条本市建立建筑物及其附属设施的专项维修资金 5万平方米以上或者国有投资占50%以上的建筑区划，应当采用公开招投标方式。第六十七条有下列情形之一的，可以采用协议方式选聘：（一）因保密或者国家安全 ...
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后，可将部分已房改出售的公有住房共用部位、共用设施设备维修基金用于增设电梯。(二)旧住宅房屋所有权人共同出资。根据楼层、建筑面积等因素，由旧住宅房屋所有权人按照一定的分摊比例共同出资，并签定书面协议。房屋所有权人可申请使用本人名下的住房公积金用于增设电梯工程。(三)电梯厂商投资增设投币 ...
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。新建物业出售时，建设单位选聘的物业管理企业应当与物业购买人签订前期物业管理协议。物业交付使用后，业主或者业主委员会应当及时续聘或者重新选聘物业管理企业 一个物业管理区域内有两个以上物业产权人的，应当建立物业共用部位、共用设施设备维修基金(简称维修基金)。维修基金应当存入政府指定的银行，设立专门账户。 ...
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、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。供水、供电、供气部门以楼内分户计费表为界， 的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由房产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处 ...
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签订前期物业服务协议。第三十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。建设单位应当按照住宅小区总建筑面积的千 市政、排水、环卫、通讯、有线电视等单位，按规定承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任的，原有职责和养护渠道不变。委托物业管理企业代为维修 ...
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