、踏步、栏杆等共用部位的,由物业服务企业负责修缮恢复,其费用由业主承担。物业服务企业根据预算,要求业主预付楼道修复费,修缮后按实际支出多退少补 业主和业主大会或者业主代表大会的同意,并与业主代表大会签订协议。物业服务企业代表业主大会或者业主代表大会收取的相关收益必须用于增加维修金、改善共用设施和设备等 ...
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管理企业的权利(一)根据住宅区物业管理委托管理合同,对住宅区实施物业管理;(二)根据住宅区物业委托管理合同和有关规定,收取服务费及实际支出的房屋公共部位维修费;(三)有权制止 核定。第四十四条对于已实施物业管理住宅区中的待销房及产权人买后6个月未入住的房屋,由开发建设单位或产权人按核定公共服务费的50 ...
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委员会主任提议或有三分之一以上委员建议，可随时召开全体会议。涉及住宅区物业管理重大事项，应当由业主委员会三分之二委员表决通过。业主委员会每年至少召开 成员；(二)审议、通过业主委员会章程；(三)审查批准业主公约；(四)听取和审议物业管理工作报告；(五)改变、撤销业主委员会不适当决定。第十一条业主公约 ...
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管理服务费中列支；(四)供热锅炉及附属设备的维修、更新、改造费用，由供热单位在收取的热费中列支。物业的共用部位、共用设施设备属人为损坏的，由物业管理企业 损失的，应当赔偿经济损失。 第七十一条不按规定地点、时间和其它要求任意倾倒垃圾的，由物业管理企业责令限期清除；造成损失的，应当赔偿经济损失。 第七十 ...
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估价文件上注明资格证书编号并签名。 第十三条 资格考核和验证，每年进行一次。具体时间由市估价所确定。凡在《估价办法》本实施细则公布前已批准成立的物业估价机构 有变动的，按重估的金额重新结算价费，已经交付或收取估价费的，应予多退少补。 第二十条 凡违反《估价办法》的物业估价为无效评估。对违反《估价办法》 ...
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进行日常维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。第三条国家提倡业主或业主委员会通过市场竞争机制选择物业管理 受人签订的房屋买卖合同，应当约定前期物业管理的企业、服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。 ...
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，少缴各项税款480万元。其中：该公司将以前年度排污费、中水费、综合物业费等收入1539万元推迟到2009年确认；将以前年度多结转的土地开发成本在 税款393.57万元。其中：该公司下属宁夏银川热电有限公司、宁夏西夏热电有限公司将收取的供热管网增容费记入资本公积，少计供暖增容费收入4739万元；宁夏电 ...
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工作人员的指挥，在指定地点整齐停放。（二）业主或使用人装卸货物应在物业管理机构规定的时间内进行。（三）除消防、救护、清洁等经特许的车辆外，其他非 ，立即采取措施，并按约定进行维修。第四章物业管理经费和维修基金的收取与使用第十八条物业管理机构应按照《江西省城市物业管理服务收费办法》的规定，收取物业管理费 ...
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车场工作人员的指挥，在指定地点整齐停放。(二)业主或使用人装卸货物应在物业管理机构规定的时间内进行。(三)除消防、救护、清洁等经特许的车辆外，其他非装 ，立即采取措施，并按约定进行维修。第四章物业管理经费和维修基金的收取与使用第十八条物业管理机构应按照《江西省城市物业管理服务收费办法》的规定，收取物业 ...
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也可为每月每户。物业服务费按月收取。经与业主约定可以预收，预收期限一般不得超过3个月。八、付费起讫时间前期物业服务合同生效之 保证节日期间各项设施运行正常。 按实分摊 水景费用分摊公式：[电价×水泵总功率(KW)×运行时间(小时)+水价×耗水量+设备保养费]÷可分摊建筑面积保险费用及其他 由业主大会与 ...
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