房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)《湖北省城市房地产开发经营管理办法》(省政府令第185号)建设部、省、市(州)级房地产行政主管部门196商品房预售许可《城市房地产管理法》县级以上房地产行政主管部门197划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押审批《城镇国有土地使用权出让和 ...
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自拆迁委托合同订立之日起十五日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定 的，价格按市场价格确定；调换房屋是期房的，价格按本年度同地段、同类别商品房销售的平均价格确定。第二十九条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系 ...
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小区建设，经营商品房，承接代办，包建工程。 第六条城镇用于开发的土地实行由县、市人民政府统一负责征用和管理。开发公司受市(镇)人民政府委托或投标中标 方能用地，建设单位凭土地使用证到当地规划部门办理建设许可证。 第十条开发公司销售的房屋必须将清单报当地房屋产权监理部门，由购房单位或购房人按规定办理产权 ...
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，以及政府要求降低容积率的，根据评估差价可以相应调整出让金。4．定销商品房项目用地容积率改变的，按原出让公告确定的房价、成交楼面地价以及调整容积 (一)进一步细化土地登记。除根据现行土地分类和登记规程，土地使用证还须根据出让合同或补充处置意见载明具体的规划利用条件。(二)严格土地证书查验制度。初始发放 ...
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合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报城市房屋拆迁行政主管部门备案；被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。城市房屋拆迁行政主管部门不得作为拆迁人，不得 清房屋产权调换差价。调换房屋应当符合国家质量安全标准和设计规范要求；属于新建商品房的，交付使用前应当经验收合格，并提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第 ...
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二、对房地产中介经纪服务收费实行政府指导价和市场调节价相结合的管理形式。新建商品房销售代理收费实行市场调节价，具体收费标准由房地产中介服务机构与委托方协商确定； 项目以外的延伸服务项目，需事先向委托人说明，由委托人自愿选择，并在委托合同中明确约定，不得私自分解收费项目和强制或变相强制以及诱导提供服务并 ...
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所称住宅售后修缮资金（以下简称修缮资金），是指住宅（房改房、安居房、商品房，下同）售后建立的，用于异产毗连房屋共用部位、公共设施和共用设备维修、 三条本规定适用于在大连市中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区城市市区内，单位、个人销售和购买住宅时修缮资金的计提及使用管理。第四条大连市房地产管理局是全市城市 ...
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行业管理及街道办事处的指导和监督。第二十九条物业管理企业必须严格履行物业管理合同，按下列要求做好服务工作：（一）实施业主委员会审定的物业管理服务年度计划时 证书时，商品房销售单位应当将代收的维修基金移交给市房地产行政管理部门代管。第五十四条业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理 ...
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购房客户查询及核实。6、中介机构应建立完整的客户档案，除委托书外，对委托售房的业主须留存产权证复印件及业主身份证复印件，并对房产产权状况进行核实。妥善保管 不得以任何借口拒绝。15、代理销售的，中是机构应协助买卖双方完成购房手续及办理按揭手续，签署《商品房买卖合同》，对于合同上的相关条款给予耐心、准确 ...
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，要控制此类项目的建设用地供应量，或暂停审批此类项目。也可以适当提高高档商品房等开发项目资本金比例和预售条件。三、改革住房制度，健全市场体系（八） 二）加大住房公积金归集和贷款发放力度。要加强住房公积金归集工作，大力发展住房公积金委托贷款，简化手续，取消不合理收费，改进服务，方便职工贷款。（十三）完善 ...
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