新安装电梯未移交业主的，项目建设单位为电梯使用管理者； (二)委托物业服务企业或者其他单位管理的，受委托物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者； (三)未 维护保养单位应当设置固定的办公场所和配备相应的特种设备作业人员，并按照合同约定和安全技术规范的要求开展电梯日常维护保养工作，不得将业务转包、分包 ...
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和环境卫生实行责任区管理制度。市容和环境卫生责任区以及责任人按照下列规定确定：（一）聘请物业服务企业的住宅小区，由业主委托的物业服务企业负责，未 执法部门发现后应当通知电信业务经营者；电信业务经营者应当依照电信管理法律、法规的规定和电信服务合同的约定及时处理。第二十条 从事废品收购、废弃物接纳作业的 ...
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病例证明的人员。 （四）完全丧失或者大部分丧失劳动能力人员，是指经相关管理部门认定的丧失相应劳动能力等级，并持有本市劳动部门出具《丧失劳动能力程度鉴定证明书 权利义务，并可以就其受委托的工作获取相应的报酬。 廉租住房所在小区的物业服务单位，按照本市物业管理的相关规定和物业服务合同的约定提供相应的服务， ...
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、变更、注销等相关手续。第四章 供热用热管理 第十六条 供热单位在承接小区供热前，建设单位及物业服务企业应当提供供热管网各类材料规格表、施工图及验收 营业性用房、厂房、车间。 第三十条 供热单位可以向用户终端收取采暖费，也可委托物业服务企业有偿代收，代收费用由供热单位支付。 第三十一条 非分户计量用 ...
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进行转让的，其投入开发资金必须达到项目投资总额（不含地价款）20％以上。出让合同规定不准转让的不得转让。第十五条地上建筑物、其他附着物所有权与所占的土地 。第二十七条房地产开发经营企业，应对其建设的住宅小区和各类楼宇负责物业管理，或委托有管理能力的单位负责物业管理。第四章法律责任第二十八条开发经营企业 ...
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章规定办理。经审核确定的经济适用住房购房家庭要与开发建设单位签订《买卖合同》。十三、经济适用住房开发建设单位要按规划委员会批准方案进行硬化、绿化、 经济适用住房许可证的同时要委托物业企业提前介入管理，并报房产管理部门备案。一个小区只能聘用一家物业企业介入前期物业管理，由房产管理部门进行指导、监督和协调 ...
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进行转让的，其投入开发资金必须达到项目投资总额(不含地价款)20％以上。出让合同规定不准转让的不得转让。 第十五条 地上建筑物、其他附着物所有权与所占的 十七条 房地产开发经营企业，应对其建设的住宅小区和各类楼宇负责物业管理，或委托有管理能力的单位负责物业管理。 第四章 法律责任 第二十八条 无开发 ...
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专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。加强往房售后的维修管理，建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金 房管局负责；单位自管公有住房由产权单位或委托专业部门负责；己实施物业管理的区域，公有住房新租金核定统一委托物业管理公司负责。第六条本次公有住房新租金 ...
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名录向社会公布。凡按基建程序开发建设的物业项目，以一次性报送的规划红线为准，不论小区(大厦)规模的大小，视为一个物业管理区域；历史形成的单位大院(庭院)，或近 的需要和便利，做到科学规划、精心设计；物业管理企业在承接物业管理业务时，要按规划和设计及相关合同，对物业的公用部位、共用设施设备等进行查验， ...
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工作程序。各地要严格执行房地产开发项目审批程序，加强对开发项目的跟踪管理。城市住宅小区等成片开发项目必须经城市人民政府批准确立，并界定好各项配套基础设施、 的质量责任及双方的权利义务，做好建设和管理的衔接。物业管理企业接受开发企业或业主委托，应当依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护，对相关区域内的 ...
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