建设的资金达到工程建设总投资的25％（不含土地使用权出让金），并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）拆迁安置达到规定要求。?第三十六条预售商品房，预售 后，抵押权人方可优先受偿。第四十二条房地产抵押合同签订并登记后，土地上新增的合法房屋，不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增 ...
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阶段，初步设计阶段和施工图设计阶段。方案设计阶段、初步设计阶段的审批原则上按府办纪要(1997)110号执行(见附件二)。设计方案招投标项目如需扩大范围， 出让手续，市房管局核发拆迁许可证。二颗公章对外。(3)各项补偿、安置协议落实后，签发集体土地房屋拆迁许可证。(4)以划拨方式供地的建设项目在竣工 ...
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局(一)审批9项1、农用地转为建设用地依据：《土地管理法》2、土地使用权划拨依据：《土地管理法》3、农村集体非农建设用地和村民住宅用地依据：《 《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发[1999]222号)4、测绘资格审查依据：《中华人民共和国测绘法》市房产管理局(一)审批9项1、房屋拆迁许可证依据： ...
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或者经过一定补偿的；(三)通过购买房屋取得的。《村镇用地条例》实施之日起至《土地管理法》实施之日止，乡(镇)、村办企事业单位违反规定使用的集体土地，按照 除外。第十七条依法出售的楼房，土地使用权按照房产建筑面积分摊用地面积，确认给购房单位或者个人。建设单位用于拆迁安置的房屋用地，房屋产权未转移的，土地 ...
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照顾。第十一条 国家建设依法占用安置归侨的农场、林场的土地，建设单位应当与拥有使用权的农场、林场签订补偿安置协议。安置归侨的农场、林场、渔业社等 私有房屋的，建设单位应当按照国家和自治区城市房屋拆迁管理规定，办理拆迁手续。征用拆迁单位应当以相当原有房屋建筑面积和质量大体相等的公房与业主进行产权交换。若 ...
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拆迁计划审批和备案制度，严格拆迁审批程序。有关部门要研究制定城市规划区内集体土地房屋拆迁政策，抓紧制定有关违法违规行为行政处罚规定，督促各州、市在2005 以下几个方面加大检查力度：征收征用农民集体所有土地补偿费管理使用及拖欠、截留、挪用土地补偿费用情况；城镇房屋拆迁中不依法办事、滥用强制手段等行为； ...
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的住房问题，逐步建立起完善的国家、集体、个人三者合理负担的住房建设投资体制。六、加强住房售后管理，大力发展房地产交易市场和社会化的房屋维修管理市场只有建立完善的住房管理 。其中几项主要费用可参照下列标准取值：①土地补偿费：按新征地前三年平均年亩产值的四倍取值。②安置补偿：按新征地前三年平均年亩产值的３ ...
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拆除房屋和其他建筑物的，按《宁波市城市建设房屋拆迁管理办法》及其实施细则的有关规定办理，住宅用房一律易地安置到市郊新开发的住宅小区；拆除私人出租的非住宅用房和 开发，以获得相应的投资收益和必要的补偿。专用地块内批租土地的面积根据其在道路交通网建设出资额大小确定。土地批租的价格，按包括配套费的成本价确定 ...
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后抢种的作物和抢栽的树木，一律不予补偿。第十条附着物补偿标准：一、房屋补偿费。因征地需拆迁集体和个人的房屋，由集体或房屋所有者按村镇规划重建。拆迁户不得乘国家建设征地 新旧程度折旧补偿，补偿费最高不得超过打新井费用。废井一律不予补偿。三、坟墓迁葬费。被征土地上的坟墓应限期迁葬，每座付给二十至四十元。无 ...
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开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％（不含土地使用权出让金），并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）拆迁安置达到规定要求。第三十六条预售商品房，预售 ，抵押权人方可优先受偿。第四十二条房地产抵押合同签订并登记后，土地上新增的合法房屋，不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增 ...
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