条初期物业管理适用本条例第三章以外的各项规定。 第三章业主、住用人代表大会和管理委员会 第十六条住宅小区已交付使用且入住率达到50%以上时， 其他有关行政管理部门及街道办事处(镇人民政府)的监督、指导；(四)协助有关部门和居民委员会提供社区生活服务和开展社区文化活动。 第二十六条物业管理公司的管理服务 ...
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房产行政主管部门示范文本制订的《前期物业服务协议》。建设单位制定的《业主临时公约》，物业管理企业制定的《前期物业服务协议》，均不得侵害物业 维护社会稳定、促进经济增长。各级房产行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)、社区、业主委员会、物业管理服务企业应高度重视，充分认识规范发展物业管理服务工作的重要 ...
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的各种突发设备故障有应急方案。10、接到相关部门停水、停电通知后，应向业主做好通知工作。 20(四)维护公共秩序 1、小区主出入口24小时站岗值勤。2、对 。4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 19(五)保洁服务 1、小区内设有垃圾 ...
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对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。第 有关变更手续：(一)物业管理区域发生变动的；(二)物业管理企业发生更换的；(三)业主委员会主任、副主任发生更换的。第二十一条因买卖、赠与等发生房屋 ...
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基金的住宅区，由房地产管理部门依照价格管理部门核定的标准，按房屋建筑面积向业主收取物业维修基金。共有房屋由共有人按产权比例分担，因住房制度改革形成 、公有设备的维修及购置经营用房，不得挪作他用。使用物业维修基金，一般由业主委员会提出年度维修计划，报房地产管理部门审核批准。委托物业企业负责小区物业管理的 ...
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服务。本办法所称住户，是指住宅区内房屋的产权人和使用人。本办法所称业主，是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是所拥有物业的主人 、制止损害他人物业或妨碍物业管理的行为，并对造成的损害要求赔偿 ；(四)要求业主委员会协助管理 ；(五)选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专项业务；(六 ...
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的物业，及时向有关部门报告；(七)负责小区管理服务费用的收缴、管理、使用。业主委员会履行本条第(一)项职责时，也可以委托所在地环境卫生服务单位负责，费用按 构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)违反第七条规定，建设单位不承担首次业主大会会议费用的，责令限期改正，逾期仍不改正的，处5000元至30000元 ...
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的重要内容，制定实施计划，加强监督指导，加快组建步伐。新建住宅小区，首次业主大会由建设单位牵头，房地产行政主管部门指导，街道办事处负责具体组织实施，成立由 依法处理。8、加强对物业服务的监督管理。物业管理企业承接物业，要与业主委员会签订物业服务合同，明确服务项目和服务标准，严格按照合同约定提供服务。 ...
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企业退出项目管理的活动，维护当事人的合法权益，做好项目管理的衔接工作，保持业主正常生活秩序，根据《物业管理条例》(国务院令第379号)和《天津市物业管理条例》 合同3个月前，物业管理企业应当将拟退出原因、退出时间以书面形式告知业主委员会，就退出事宜进行协商，同时以书面形式在物业管理区域内公告15天。 ...
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委员会负责实施。续筹金额按产权人所拥有的建筑面积分摊。续筹资金及时缴存到专户管理银行，计入业主委员会账户和产权人明细账户。利用共用部位、共用设施设备进行经营活动的收益，按照业主大会决定执行。?第三章专项维修资金的管理??第十条专项维修资金监督管理部门同专户管理银行签订委托 ...
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