住宅区物业管理办法；（二）依据委托管理合同和有关规定收取管理服务费用；（三）制止违反物业管理规定的行为；（四）选聘专业公司和人员承担专项服务业务；（五） 管理费用第二十九条建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，其收取、使用和管理，按照国家有关规定执行。第三十条房屋自用部位和自用设施设备的维修、更新、 ...
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统一管理和维护，生活垃圾也可委托专业公司运输，日常管理维护费用从住宅小区物业管理服务费中支出。（四）住宅小区的水、电、热、燃气、有线电视、邮电通讯 使用人阻挠妨碍维修养护造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿。因物业使用、维修、房屋再装修造成相邻业主、使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他 ...
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入住率达到５０％以上或者房屋交付使用已满２年的，住宅开发建设单位或者房产管理单位，应当组织召开第一次业主大会。因特殊情况推迟召开第一次业主大会的， 管理服务合同约定的义务，经业主委员会同意，物业管理企业可以将部分专项服务业务委托专营公司承担，但不得将住宅区物业管理的整体责任转让给其他单位或者个人。第二 ...
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，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。预收帐款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收帐款”科目的贷方，不设本科目。 ３．企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款’等科目，贷记本科目。企业经营业主委员会或者 ...
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住房出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，用以保障住房售后的维修管理。公共维修基金按照规定实行专户存储、专款专用。业主委员会成立前，商品住宅公共 行业发展规划和有关政策，推动物业管理行业的健康发展。市、区（县）房屋管理部门要加快直管公房管理体制改革。所有直属房管公司、房管所要按照政企分开、 ...
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住房出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，用以保障住房售后的维修管理。公共维修基金按照规定实行专户存储、专款专用。业主委员会成立前，商品住宅公共 行业发展规划和有关政策，推动物业管理行业的健康发展。市、区（县）房屋管理部门要加快直管公房管理体制改革。所有直属房管公司、房管所要按照政企分开， ...
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商品住宅的买受人应从住宅出售单位（或其委托的物业公司）书面通知办理入住手续之日的次月起支付物业管理服务费，办理入住手续的当月及以前由住宅出售单位支付物业管理 二、非新建商品住宅即二手房的买受人自该房屋产权转移之日的次月起支付物业管理服务费，房屋产权转移之日的当月及以前由房屋出售人支付。双方另有约定的从 ...
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物业管理服务企业可以将专项服务委托专业公司承担。第二十五条物业管理服务企业应当配合街道办事处、居民委员会工作；协助公安部门维护物业管理区域内治安秩序、制止违法行为 安全要求和影响公共利益的，应当劝阻制止，责令改正。第三十八条利用物业共用的部位、设施从事经营活动的，不得影响房屋安全和正常使用，并应当征得 ...
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内容，能更充分表述当事人双方的意愿，现将建设部、国家工商行政管理局联合制订的《物业管理委托合同示范文本》（以下简称《示范文本》）印发给你们，并通知如下：一 使用人违反业主公约的行为进行处理；４、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；５、负责编制房屋、附属建筑物、 ...
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市属各单位、各区县财政局、财政各分局：现将财政部财会字［１９９９］４４号“关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知”转发给你们，请布置所属企业自 ，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。３ ...
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