清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；(七)可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。物业管理公司的义务：(一)履行物业管理合同，依法经营；(二)接受管委会 ，不得妨碍、阻挠管理人员履行职责，并有权参与监督住宅小区的管理。 第十四条 房地产产权人和使用人违反本办法规定，有下列行为之一的，由物业管理 ...
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条 城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共 查处。 第十二条 未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。 ...
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服务竞赛。(2分)3.房屋管理(15分)(1)住宅小区房屋内无乱搭乱建。(3分)(2)住宅楼阳台(包括平台和外廊)的使用不碍观瞻，不危及房屋结构与他人 。(1分)扣分：坏一井环或井盖扣0.5分。8.社会治安(10)(1)小区配备保安人员，负责治安保卫。(3分)(2)火灾、刑事和交通事故年发生率不得超过 ...
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设立业主委员会的，由区房地产管理局设立专户代管。基本金的使用受市房地产管理部门的监督，专项用于该住宅小区公用设施的维修更新，不得挪作他用。第十八条 办法规定，向业主委员会移交物业管理，并向业主委员会或其指定的物业管理公司提供小区规划、地下管网、单体建筑及结构设备和其它有关的工程建设资料。开发建设单位自 ...
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排污等管道畅通；（三）验收范围内配套建设的各项公用和生活服务设施能交付正常使用；（四）验收范围内已按物业管理的有关规定委托有资质的物业管理企业实施 小区经竣工综合验收后开发建设单位方可办理房屋和有关设施交付使用手续。验收合格并已办理交付使用手续的住宅小区，开发建设单位不再承担工程扩建、改建费。第十一条 ...
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营业执照的物业管理公司，对住宅小区物业提供社会化、专业化服务而收取的物业管理服务收费。本办法所称物业，是指已建成并交付使用的住宅及其附属的设施、设备 洲区物业管理主管部门指定中介服务机构组织招标投标确定。（二）物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，物业管理服务收费由物业管理公司在政府指导价标准上下２０ ...
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环境卫生、造林绿化、治安等管理工作。第七条凡属于边建设边使用的住宅小区，已经交付使用的部分，由当地街道办事处组织住户建立临时居民委员会负责管理；尚未交付 严禁在阳台、走廊、室内燃放烟花爆竹；严禁存放易燃易爆、剧毒、放射性等危险品；严禁使用猎、汽枪；加强防火防盗，确保居民安全。第七章管理经费第二十条建成 ...
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择优集成、精密施工，达到提高住宅使用功能、推进住宅质量换代、促进住宅产业现代化。计划用５年左右时间，在全国建成一批住宅小区智能化技术示范工程。２． 部门和建筑智能专家委员会等有关专家对工程进行评估，评估优秀者，建设部将颁发“小区智能化技术示范工程优秀奖”。六、示范工程的技术含量示范工程的技术含量，按 ...
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小区经营管理单位参加的综合验收小组，按照有关法律、法规和规范，对住宅小区的土地使用情况、规划情况、各单项工程检验情况以及市政公用基础设施、公共配套设施 要做到实事求是，秉公办事，不徇私情，廉洁行政。（四）各市、县建委或主管小区管理的政府职能部门，对综合验收报告审查合格并颁发合格证书后，开发建设单位方可 ...
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物业管理企业接受物业管理委托，必须与管委会签订书面物业管理委托合同。物业管理委托合同使用建设部的示范文本，可根据实际增减有关内容。物业管理委托合同自订立之日起， 和规章规定禁止的其他行为。第四章物业管理费用的筹集、管理与使用第二十三条住宅小区物业管理经费包括：（一）房屋共用部位、共用设施设备维修基金； ...
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