人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业 拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务 ...
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。第二十四条车辆在公共停车场所的停放、收费和管理等事项，前期物业管理期间，可以在前期物业服务合同中约定，业主大会成立后，由业主大会决定。业主对车辆 物业使用人重复收取卫生费、治安费等性质和内容相同的费项。第二十九条物业服务合同终止时，业主委员会与新、旧物业管理企业应当在县(市、区)房地产行政主管部门 ...
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选聘的物业管理企业之间的交接。 二、交接事项参照以下意见进行：1、前期物业服务合同期限即将届满，已成立业主大会的，业主委员会应当及时组织召开业主大会会议，并在 企业撤管时，应当在业主委员会的组织下，将预收的交接之日后的物业管理服务费、代收的各种能源费、押金，以及代管的专项维修资金等移交给新的物业管理 ...
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。与投标人有利害关系的人不得进入项目的评标委员会。建设单位应当将与物业管理企业签订的前期物业服务合同报送市房地产行政主管部门备案。第二十三条新建住宅物业的 第三十八条高层住宅的电梯、高压水泵日常运行费用和维护费用纳入物业服务费。首次电梯更新费由建设单位支付，交市专项维修资金管理机构，实行专户存储，专款 ...
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清洁卫生服务项目等级，也不得高于所选的公共区域秩序维护服务项目等级。前期物业服务合同中需列明约定的服务项目、服务等级和收费标准。建设单位 ：[电价×水泵总功率(KW)×运行时间(小时)+水价×耗水量+设备保养费]÷可分摊建筑面积保险费用及其他 由业主大会与物业公司协商确定。 按实分摊备注：1、如无相应 ...
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他属于全体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会。第三章 前期物业管理第二十一条 物业管理区域的划分，以建设用地规划许可证确定的用地范围为基础，并 ；别墅等高档住宅以及写字楼、酒店、商场等其他非住宅的物业服务收费实行市场调节价。物业配套使用的电梯费和室内停车场（位）的综合服务费实行政府指导价。实行政府 ...
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、印章以及其他属于全体业主所有的财物等移交新一届业主委员会。第三章 前期物业管理第四十条 建设单位应当按照规定通过招投标的方式择优选聘具有相应资质的物业 任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约(临时管理 ...
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成员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会会议应当有超过半数委员出席，并可邀请物业所在地社区居民委员会派员列席。第三章 前期物业管理第二十八条 建设单位选聘前期物业 ，费用由受益人承担。第四十四条 居民居住的物业管理区域公共照明及物业管理用房使用的水、电、气、热费按住宅价格收取。第四十五条 供水、 ...
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在物业销售前根据当地政府指导价范围制定，并签订书面的前期物业服务合同，报当地政府价格主管部门备案。前期物业服务收费确需超过政府指导价水平的，应当报当地价格主管 包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理 ...
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成员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会会议应当有超过半数委员出席，并可邀请物业所在地社区居民委员会派员列席。第三章 前期物业管理第二十八条 建设单位选聘前期物业 ，费用由受益人承担。第四十四条 居民居住的物业管理区域公共照明及物业管理用房使用的水、电、气、热费按住宅价格收取。第四十五条 供水、 ...
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