使用性质和用途；确需改变的，应当依法办理相关手续。第二十一条在住宅区物业使用中禁止下列行为：（一）损坏房屋承重结构，改变房屋外貌，或者超负荷使用 应当按照合理、质价相符、与社会经济发展水平相适应的原则依法确定。综合管理服务费、车辆管理服务费的具体标准由业主委员会与物业服务企 业参照指导价协商确定。特约 ...
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二条 业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；(二)选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理 服务合同；(三)依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；(四)审定物业管理企定提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算 ...
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，是指住宅区内住宅房屋和非住宅房屋的所有权人。第四条住宅区物业管理实行业主自治与物业管理企业专业服务相结合的原则。第五条合肥市房地产管理局为本市住宅区 10日内，当事人应当将房屋转让或者出租的有关情况书面告知业主委员会和物业管理企第三十条迁入住宅区的业主、使用人，必须凭《房屋所有权证》或者房屋租赁合同 ...
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业主委员会应依法履行职责,不得做出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。物业小区（项目）的业主大会、业主委员会做出的决定，应告知相关的居委会 区域内按照规划建设的公共建筑、共用设施和公共绿地，不得改变用途和私自占用。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应在依法办理有关手续后告知物业 ...
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八条提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标 物业服务合同可以约定期限；但是，约定期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第三十一条建设单位应当按照 ...
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合法权益，履行下列职责：（一）召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；（二）选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理 道路、场地。因业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当与业主委员会签订协议，并在约定的期限内恢复原状。除执行任务的治安、消防、抢险 ...
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具体行为实施监督。街道办事处、乡镇人民政府应当及时协调解决业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业在退出项目管理阶段出现的问题。第六条建设、市容、环卫 ，区、县房地产管理局应当指导其向街道办事处或者乡镇人民政府办理移交手续。新物业服务企业确定后，街道办事处、乡镇人民政府应当将代为保管的该项目资金、物品 ...
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及相关服务收费审批 市物价局59 旅游服务场馆门票价格、索道价格审批 市物价局60 重要专业服务收费标准审批 市物价局61 住房价格、物业管理(指业主大会或业主委员会与物业管理企业约定不成的收费标准)、公有住房租金及相关收费审批 市物价局62 殡葬服务收费标准审批 市物价局63 公办中、小学及幼儿园 ...
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辖区主次干道、窗口部位、公共场所、城乡结合部实施覆盖式现场管理；负责落实市容卫生管理“门前三包”责任制，督促各企、事业单位做好环境卫生工作，并做好日常的清扫 ，在试点的基础上进行推广。对社区管理与物业管理联动中的一些重要问题，要建立有社区居委会、业主委员会和物业管理公司等单位参加的联席会议制度，加强 ...
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区政府。8、确立公共服务企业在城市养护作业市场的主体地位。坚持“政企分开、事企分开、管养分开”，进一步加快市政市容、绿化、河道养护等体制的改革。2年内 方案，在试点的基础上进行推广。对社区管理与物业管理联动中的一些重要问题，要建立有社区居委会、业主委员会和物业管理公司等单位参加的联席会议制度，加强指导 ...
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