的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付后，持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。２．以现房作抵押，贷款行和抵押人应 借款合同，同时，与抵押人或出质人签订抵押合同或质押合同，与保证人签订保证合同。当借款人不能按合同约定清偿债务时，贷款行可以通过处分抵押物或质押财产受 ...
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和业主代表大会1、业主大会由物业管理区域内的全体居住和非居住房屋业主组成。业主大会的成员因故不能参加会议，可以委托代理人参加。2、一个物业管理区域内，业主人数 等级证书 。 十、第十八条物业管理服务合同期限物业管理服务合同的期限为两年。物业管理服务合同期满两个月前，合同双方应明确是否续约。 十一、第十 ...
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的约定，承担房地产保修责任，保修期不得少于一年。保修期内，因房地产开发商对房地产进行维修，致使房屋使用功能受到影响，给受让人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 第二十六条因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期 ...
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，进一步明确双方当事人的权利义务，并将以下内容写入合同：1、对无正当理由不能在合同规定期限内完成开发项目的开发商，在未完成开发项目前不得再参加市区其他房地产 在本通知下发后1个月内按规划审批方案建设砖体围墙，逾期不建的，由市建设部门负责建设，建设费用从开发商交付的土地出让合同履约保证金中扣除；尚未公开 ...
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十六条 因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期 条 房地产在买卖前已出租的，受让人应当继续履行原房屋租赁合同。第三节 房地产预售第三十四条 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：(一)土地使用权已经依法登记 ...
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的余额为营业额计征营业税。上款所称“购置的不动产”、“受让的土地使用权”，是指开发商不参与开发、建设，以购买或者交换方式，直接取得所有权(或使用权)原属于其他单位和 时按市场公平成交价确认收入的实现。四、出租房租金收入的确认出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。第十 ...
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内连续三个月或在本合同期内累计6个月不按合同约定还款期偿还贷款本息的；(3)借款人超过借款合同最后期限1个月仍未还清贷款本息的；(4)借款人提供 《关于办理房产预约抵押登记的函》，到房产部门办理房产抵押预登记手续，由开发商为其提供保证担保。(5)保险。住房公积金个人住房贷款采取借款人自愿办理财产保险的 ...
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损害预购人权益的，由预售人承担相应的违约和赔偿责任。第三十六条房地产开发商在发布预售公告后，对开发项目进行转让的，必须获得有关部门的批准，并应自 自抵押合同签订之日起30日内向房屋所在地房产行政主管部门、土地行政主管部门申请办理抵押登记手续。未经登记备案的抵押合同，不能对抗第三人。房产行政主管部门应当 ...
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按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入。 【房屋出租收入】 是指房地产开发企业(单位)在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下， 的大中修和更新改造。 【保修期】 是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 【公共维修基金额】 是指商品住房和公有住房出售后建立 ...
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使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定执行。对购买期地的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定 按市场价格的50%确定，抵押房屋的位置由市非税收入管理局确定，抵押期限为抵押协议生效之日起六个月。逾期不能足额缴费的，将按国家有关规定进行处罚，并 ...
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