。三、积极稳妥地推行住房保障货币化 对符合经济适用住房条件的家庭购买中低价位、中小套型普通商品房的，发放货币补贴。2009年开始，市区财政筹措补贴资金， 、土地交易、市场走势、政策咨询等房地产信息，为市民和开发商提供信息服务。二十、建立科学发展的宏观协调机制 1. 建立房地产综合开发计划制度。由房产、 ...
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的被拆迁人有以同等条件优先购买原地段同类商品房的权利。(二)开发商必须于商品房公开销售前一个月登报公告通知原地段被拆迁人办理购房手续。(三)原被拆迁 的，房屋所有人应当在变更登记前依法补交土地收益金。具体补交办法和补交金额的标准由房屋拆迁管理部门会同国土资源、规划、价格行政管理部门制定，报市人民政府 ...
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区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 【基础设施建设】是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯 新建房代理销售成交合同金额】 是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行代理销售，并签订销售合同的商品房成交金额，包括住宅、办公用房、商业用房、 ...
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解决的重点问题楼盘。三是业主收楼后办理不了产权证。要抓紧对开发商违规行为作出处罚，不要以此影响业主办理房地产权证。四、明确分工，各司其职，互相配合。 同意其新开建设项目。（二）规范商品房面积计算标准和办法，依法查处面积“短斤缺两”行为要积极推行按套或套内建筑面积销售商品房的计价方式。按建筑面积计价的， ...
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认定转让合同有效。21.对不具备《城市房地产管理法》第四十四条规定的条件预售商品房的，一般认定合同无效。但预售方在起诉前已补交土地使用权出让金，并已 开发商的名义销售房屋给他人，其实质是开发商将商品房卖给包销商，包销商再卖给他人的两次买卖行为。无论包销商是否具有房地产经营资质，均可认定包销合同有效，但 ...
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收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费，如开发商向购房者收取延期付款利息、集中供热、管道煤气、有线电视、电话等费用(不包括 缴纳城镇土地使用税。其建造商品房的用地，应按规定缴纳土地使用税。二、城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，按当地规定税额标准计算缴纳。三、 ...
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、数量、等级，以及售价、付款方式；(二)符合规定的代收代付的具体收费项目与收费标准；(三)经市物价局预先核准的开发商暂时自行管理或由其委托管理期间的 商品房销售必须做到质价相符。如实际交付的商品房的结构、材料、设备质量标准低于合同确定的标准，经营者应向购房者作出合理补偿。第二十七条 经营者必须按合同 ...
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质量低劣的建设工程项目或者出现重大质量安全事故的项目；3、对房地产开发商肢解分包的管理工作。对检查中发现的开发建设中的质量违规违章行为，要加大查处力度；对 在订立商品房买卖合同之前，未向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》示范文本的行为；2、预售商品房的，未向买受人明示《城市商品房预售 ...
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约定，到交付房屋、发给产权证时，实测面积大于暂测面积的，售房总价款不变；实测面积小于暂测面积的，房款相应计退。”这对于督促开发商使用标准合同， 合同的变更协议。?未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。?(三)除本条第(一)项 ...
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的预付款按银行同期存款利息抵算购房款。第十条经济适用房和普通住宅商品房竣工并经验收合格交付使用时，房地产开发经营单位与购房人应按实际面积和价格部门审核的 不得超过3％；（二）普通标准商品住宅的平均利润率最高不得超过8％；（三）高档住宅商品房和非住宅商品房的利润率由开发商根据市场供求自主确定。三、税金按 ...
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