（三）审核并确认房地产开发土地面积、建筑面积和可售面积，是否与权属证、房产证、预售证、房屋测绘所测量数据、销售记录、销售合同、有关主管部门的文件等 下列审核程序，以获取充分、适当、真实的证据：1.从合同管理部门获取施工单位与开发商签订的施工合同，并与相关账目进行核对；2.实地查看项目工程情况，必要时， ...
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计划和用地计划；并通过土地划拨、减免行政事业性收费、减半征收配套费用、控制开发商利润、政府承担小区外基础设施建设等措施，降低经济适用住房建设成本。经济适用 预售项目审批后的跟踪管理。已经批准预售的房地产项目，在核发预售许可证时，应在土地使用权证上予以注明，防止房地产开发企业再用于其他项目办理抵押贷款。 ...
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入、借入或以各种方式筹集的资金。 【上年末结余资金】是指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的 销售合同的成交金额。 【新建房代理销售成交合同金额】 是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行代理销售，并签订销售合同的商品房成交金额，包括住宅、 ...
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减少商品房交易价款的，这一条款也应认定无效。24.商品房售楼广告的内容没有在商品房预售合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告内容具有法律约束力：(1)向 调整的，按《合同法》第一百一十四条第二款的规定处理。 五、商品房包销合同的效力认定27.包销商与开发商签订包销合同，约定由其以统一价格向开发商购买 ...
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付款是否达到房价的30%；(3)所购住房是否达到主体结构封顶的要求，开发商是否具有商品房预售许可证；(4)所购二手房是否有租约在先，若有，调查租约起止 发放信用贷款或以优于其他借款人的条件向关系人发放担保贷款的；(三)审批发放没有明确调查责任人、审查责任人或未进行相关调查、提出审查意见的贷款的；(四) ...
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、管理依据不够具体等原因，我市房地产开发经营上还存在着一些不容忽视的问题，如没有取得房地产开发企业资质证书的企业和单位开发经营房地产及偷漏国家税费的现象仍 不全、资金短缺、拖延工期、配套基础设施不完善、工程质量不合格以及开发商挪用商品房预售资金而致使项目“烂尾”等情况，都是非常有利的。5、关于房地产 ...
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需求。 八、加强商品房交易管理，规范房地产市场秩序加强商品房预售行为管理，严禁开发商哄抬房价。凡未领取《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得设立销售场所和进行 规定，须经工商行政管理机关审批。市国土房屋局、工商局、执法局等部门要依法查处合同欺诈、无证预售、虚假或不实广告等违法违规行为，对无证 ...
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、管理依据不够具体等原因，我市房地产开发经营上还存在着一些不容忽视的问题，如没有取得房地产开发企业资质证书的企业和单位开发经营房地产及偷漏国家税费的现象仍 不全、资金短缺、拖延工期、配套基础设施不完善、工程质量不合格以及开发商挪用商品房预售资金而致使项目“烂尾”等情况，都是非常有利的。5、关于房地产 ...
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预售许可证制度。房地产开发项目未取得商品房预售许可证，不得进行商品房预售。商品房预售时，开发商和承购人必须签订商品房预售合同，必须使用全区统一印制的《房屋购销合同》。 没有移送的不放过；包庇、纵容、参与制假售假的国家机关工作人员没有受到追究的不放过），查处到位，防止以罚代刑，降格处理。（四）标本兼治， ...
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原房屋结构和使用功能；视情况予以停业整顿、查封、取缔存在严重安全隐患、没有取得消防许可证以及其他经营许可的场所，确保2006年底全市六区“城中村”消防和 各区负责。 2．加强对房地产开发市场和建筑市场的监督管理 (1)加强对房地产开发商预售、销售楼盘时有关规划广告及售楼信息的监管，对于发布楼盘周边虚假 ...
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