从向房屋产权人和使用人收取的普通公有住宅租金或普通居住小区物业管理服务收费中支出，公共部位的小修费用应从房屋公共部分的维修费及委托管理费中列支，除因使用不当造成的 脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐。经修缮的 ...
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建立危房档案，并立即制定具体解危方案限时排险。各物业公司要配备专职或兼职查险、抢险员 l至2人。户口冻结地区的房屋查、排险工作应由申请冻结的建设单位负责。 督修管理办法》进行。 二、全面梳理，重点解决屋漏、管堵老太难问题 屋面、墙体、晒台的渗漏和管道(污水管、粪管)堵塞是日常修理申报修率高、返工率高的 ...
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、美观。业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的，不得破坏屋面，影响房屋安全，物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾 与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。第三节 共用部位及共用设施设备的维护第八十一条 ...
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、美观。业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的，不得破坏屋面，影响房屋安全，物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾。 并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。第三节共用部位及共用设施设备的维护第八十一条 ...
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、美观。业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的，不得破坏屋面，影响房屋安全，物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾 与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。 第三节共用部位及共用设施设备的维护 第八十一条 ...
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或者明示属于个人的除外）；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房； （其它共有部分）。7．房屋专有部分： （包括以下几类：一是具有构造上的独立性， ）建筑、结构安全1．本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题（建筑主体结构位置见附图1）。 ...
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物业经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋或者出现电梯故障、屋盖漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况, 需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由 业主共有的部位及其他在使用上、功能上为单幢物业或整个物业管理区域服务的部位，包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、 ...
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各区县建委、国土房管局，各物业管理企业、管房单位：现将《北京市城镇房屋防汛管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。附件：北京市城镇房屋防汛管理办法二○○五年五月 漏雨的，应立即采取抽换瓦件或临时苫盖措施。(二)墙体湿透、内侧漏水严重，苫盖无效，且墙体有下沉、倾斜、变形情况的应立即采取支顶防护措施，必要 ...
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（2）工程建设期间，不发生重大伤亡事故，不发生坍塌、漏水等安全事故，确保工程沿线涉及的房屋、桥梁、地下管线和构筑物等风险源安全。（3）采取有效 长效管理机制的工作要求，将对居民庭院的管理纳入我市市容环境卫生管理条例和物业管理条例中，依法加强庭院环境的日常管理。 工程项目 目标任务 总体要求 牵头部门 ...
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业主临时公约》的规定，规范装饰装修设计。业主或者非业主使用人装饰装修房屋时，应当事先向物业服务企业申报，并遵守装饰装修的有关规定和《业主临时公约》的有关 因进行住宅装饰装修过程中或者装饰装修后使用不当而造成相邻居民住房的管道堵塞、漏水、停电、停气、通讯中断、物品毁坏等，应由住宅装饰装修的委托人负责修复 ...
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