两个以上抵押权的房地产被处分时，优先受偿权按下列顺序确定： （一）在规定期限内办理抵押登记者，优先于超过规定期限办理抵押登记者； （二）均在规定期限 处分设定抵押权的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 第五十条 （处分时租赁关系的处理） ...
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相应的违约责任。 六、租赁与抵押31、租赁的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权?出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先 的受让人继续有效”。 32、抵押的房屋能否进行租赁?租赁合同是否有效?抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效 ...
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无效。因此，承办人认为，当事人之间的典当合同应认定为部分有效的合同。(二)兴科典当行是否是本案适格的第三人的问题兴科典当行与李忠义所签房屋典当合同 无效外，属于有效合同，兴科典当行作为抵押权人对抵押房屋享有抵押权，相对于一般债权人有优先受偿权。李忠义已经取得房屋的产权证书，无论恒通公司与李忠义之间购房 ...
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从形式上审查其财产担保(抵押、留置等)是否合法有效，如抵押是否登记，留置是否属法律规定留置范畴等；涉及房地产抵押的，应审查有无房屋所有权证书、土地使用权证书 的抵押有效时，抵押权人在以抵押标的物折价或拍卖、变卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后，对剩余部分享有优先受偿权。173．破产宣告前成立 ...
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人和抵押权人以抵押物折价或者变卖抵押物前，应当书面征询前款所列享有优先购买权的当事人是否行使优先购买权。第五十七条（抵押权人收取孳息）债务履行期届满， 缴纳的国有土地使用权出让金的款额后，方可就剩余价款优先受偿。第五十九条（新增房屋的拍卖所得）需要拍卖抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押物 ...
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向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。本办法所称预购商品房贷款抵押， 房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第三十九条抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：(一)抵押权人请求中止的 ...
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债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人， 四条 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第四十五条 以划拨方式取得的土地使用权 ...
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人提供债务担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本细则所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人， 四十条处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增加的房屋与抵押房地产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第四十一条以划拔方式取得的土地 ...
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债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人， 四条处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第四十五条以划拨方式取得的土地使用权连同 ...
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扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百零九条 申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当 共和国涉外仲裁机构将当事人的保全申请提交人民法院裁定的，人民法院可以进行审查，裁定是否进行保全。裁定保全的，应当责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定 ...
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