住用安全和正常使用，根据建设部《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》和《北京市私有住宅楼房管理和维修办法》，制定本规定。关联法规：国务院部委规章（1）条第二条直管 内墙面、户内楼地面、户内非承重隔墙、隔扇、自用阳台（包括自用户外楼屋顶平台）、栏杆、扶手以及户内其它装修。自用设备包括户内电气、自来水分户表 ...
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部件依实际数量按条件计分。（四）房屋的标准间：平房为建筑面积２０平方米、中式楼房为建筑体积６０立方米。其计算公式为：１．平房：标准间数＝房屋建筑面积平方 严重空鼓、剥落、顶棚严重变形，下垂，龙骨槽朽。上下水管道严重堵塞、锈蚀漏水、卫生器具零件损坏残缺，照明装备，电线老化、残缺。暖气管道及设备锈蚀严重， ...
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的可挑修屋面。２．屋顶上的压顶、出线、屋脊、天沟、檐沟、斜沟、雨水斗、落水管等一般损坏的应修复，严重损坏的应翻修或更换。３．楼房原有的雨水斗、落水管缺损的 不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。第二十条板缝渗水、漏水应及时治理。第二十一条油漆粉饰工程：１．木门窗、纱门窗、百叶门窗、封檐板 ...
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完损等级分为五类：1．完好房：结构构件安全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修、设备完整基本无损的房屋；虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在 等级。3．存在下列情况之一者，不得定为完好房：不符合抗8度地震要求的楼房；居住房屋无顶棚(混凝土楼板和加气混凝土楼板除外)或纸顶棚；干挂瓦屋面；存在附 ...
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具体职责是：(1)组织和协调楼房共同部位、共用设施的使用、维修、负责私有住房自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、燃气设施故障、供暖设备漏水、电源线路和照明设备 气户表以内的管理和自用阳台。住宅的共用部位，是指承重结构部位(包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)、外墙面、楼梯同、走廊通道、门厅、楼 ...
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5．房屋抗震设防裂度 度。6．房屋共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、 在符合工程实际时选用）5. 本栋楼房采用地采暖供暖方式，您在装修时应避免对楼地板内埋设的供暖管道造成损坏，以免发生漏水（地采暖管道布置图见附件4）。 ...
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相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指 的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）地下室出现渗漏、积水的；（四） ...
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业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备 部位的维修和更新、改造范围包括： (一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的； (二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿； (三)地下室出现渗漏、积水的； (四)楼房 ...
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、长度不得超过门面门头横向宽度。第三十八条 城市主要道路两侧和重点地区建筑物屋顶，立体墙面和女儿墙上不得擅自设置户外广告；临街建筑物立柱、台阶踏墙面和女儿墙 不得设置户外广告；禁止在树木、电杆、建筑物(构)物和其他公共设施及居民住宅区的楼房、院落涂写，张贴广告。第四十六条 夜景灯光亮化设施应按规划进行 ...
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