》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我 条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。 基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权 ...
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的事项。此外，《物业管理条例》也做出了相应指导。2009年，住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知。从各个层面明细了业主 。 障碍之三，社会安全感缺失严重，维权，社会责任的履行不好意思。黑社会的问题和政府的问题乃是时下中国社会的主要矛盾。社会民主力量兴起长期以来面临两座大山。前 ...
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成立业主大会和选举产生业主委员会工作指导程序 一、成立业主大会的条件 一个物业管理区域，具备下列情况之一的，建设单位应当组织召开首次业主大会会议，并选举产生 投票时如实反映。 6、决议公告。对首次业主大会表决通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》、选举产生的业主委员会组织机构及所作出的其他有关决定， ...
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焦点。法院认为，此面积的统计直接关系到投票权是否达到法定要求比例，根据公平原则和诚实信用原则，综合双方当事人的举证能力，被告业委会对此应负有举证责任，但 业主；自2009年1月1日起实施的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》第51条等地方行政规章也亦步亦趋。笔者认为，此种立法态度固然 ...
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市社会办、 市民政局、市规划委四部门联合制定了《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》（下称《规则》），2008年12月12日该《规则》 杀还是不该杀的问题。 从法律层面规范而言，无论是人大制定的《物权法》中的业主的建筑物区分所有权一章中，还是国务院颁布的行政法规《物业管理条例》中，均未 ...
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行政部门有强制解散权，这不是正常的立法现象。具体有深圳市的《深圳市《业主大会和业主委员会指导规则》第9条、合肥市的《合肥市物业管理条例》[36] ，北京：中国政法大学，2011.，3-10 [46] 胡邦圣：《物业管理中业主自治法律制度研究》，甘肃：兰州大学，2006，27 [47] 《物业管理条例》 ...
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性及其展示领地化（territorization）；另一方面，业主群体按照一定法规选举和成立相应的社会组织，如业主大会和业主委员会，进而实现对小区的民主治理，即社会性 宣判。法院驳回了业委会诉讼请求，并指出B 市建委666号文属于行政指导意见，不具有行政羁束力。虽然诉讼请求被驳回，但业界普遍认为原告 ...
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详述如下： 第75条第1、2款规定管理组织：即业主可以设立业主大会和业主委员会，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第76条第1、2款规定业主大会决定的事项和程序：即对于制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的 ...
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现实运行中出现许多问题，不能很好地发挥业主自治效果。本文研究了业主团体理论，分别分析了业主大会和业主委员会的性质，具体运行中出现的问题，根据国外立法 业主委员会在职权扩大了之后侵犯业主合法权益。可增加业主委员会的权利有：制定、修改业主大会和业主大会议事规则；管理共有部位和共有设施的适用；维护公共秩序和 ...
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成本的大小，而且还最终影响资源配置效率的高低。 在科斯定理的指导下，区域性公共物品的外部规则集中体现为，在该类物品的有关外部交易中，权利主体的明晰、集中 内涵。《物权法》、《物业管理条例》等规定了业主大会和业主委员会的成立和职责。这二者皆由业主组成，是业主行使共同管理权的组织形式。但根据现行立法，业主 ...
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