商品房出售合同》，约定：某某公司将一套用途为办公的系争房屋出售给被告沈某某等，房款总价为230余万元，当日首付200余万元，同年12月31日支付余款 过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、 ...
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按揭市场金融秩序，但最后银行能否实际如期取得物的担保权利即期房按揭权转化为现房抵押权存在不确定性。同时，阶段性保证的设立初衷在于降低因正式产权登记未完备导致的债权 的《个人住房借款担保合同》；3.博锦公司向肖树生、陈晓玲返还房款952848元及贷款本金；4.博锦公司向肖树生、陈晓玲赔偿以952848元 ...
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和购买方的真实意思表示，具有法律约束力。开发商向购买方交付房屋，但其未取得《住宅交付使用许可证》，未办理房地产初始登记手续及取得新建商品房房地产权证，交付的房屋视为 期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，乙方有权解除合同。合同签订后，原告于2002年5月16日支付了房款1，620，023. ...
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某交付6.6万元房款，但直至去年马某和康某一直未能交给刘某房屋相关证件及为原告办理房屋过户手续，原因是被告在购买房屋时前房主就未给其办理产权证。 担保权人和买受人。因此，鉴于借款人和开发商之间签订的购房合同因客观原因已经实际解除，且银行要求借款人提前清偿剩余本息的行为客观上产生了解除个人购房借款合同的 ...
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合同出于其当时真实意思表示，且双方事后亦实际履行了该买卖合同，虽然合同对于房款的支付、房屋的交房等未做明确约定，但合同的具体条款可以根据当事人的意思表示及实际 履行过程中，系争房屋过户到了被告徐某名下，但是该笔银行贷款没有按约定支付给原告，相反由第三人郭某己使用，除银行贷款以外的其余购房款，被告徐某未 ...
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名义办理项目楼宇按揭及抵押手续。2001年，黄某与开发公司签订订购合同并交纳首付款、实际入住房屋后，按约定交由房地产公司审批并签订正式购房合同时，买受人改成了 张某应将扣除定金外的剩余房款一次性全额以资金托管方式支付给覃某，但张某、覃某、房产中介及托管银行在付款期限届满前未签订资金监管协议。依法律规定 ...
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购买房屋，以按揭方式支付房款，房屋产权证登记在一方名下，在婚姻关系存续期间取得房屋产权，如何确定该房屋的归属。 这两种情况，在实际中比较普遍。随着市场经济 购买房屋，不排除理财性质的投资情况存在，但我国〈〈婚姻法司法解释（二）第十五条列举的投资性财产包括有价证券和未上市股份有限公司股份两大类。（15） ...
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开发商往往利用合同中“实测面积与暂测面积的差异处理”条款，设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为5％)时有权解除合同，只能按合同价补足的 交易承受可能失败的风险。排除这类风险的有效办法是发展商与购房者就未付房款(即未通过银行申请按揭贷款款项)重新达成新的分期付款协议。但是如果想从根本上 ...
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实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。以下为该案在法院审理阶段“本院认为”部分关于此问题的论述 洁的原因所致，并非贺惠良违约不支付房款。……程爵浩、凤洁两人均为系争房屋的共有产权人，由于凤洁未在《买卖合同》上签字，贺惠良 ...
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房屋以280 000元的价格转让给案外人胡水莲，胡水莲于2012年7月15日向被告易某支付购房款200 000元，但被告易某一直未向胡水莲提供该房屋的 ，按同期银行贷款利率的一半计算利率，计息时间自2011年4月1日起至实际还清上述房款时止）。【争议】本案争议焦点为：被上诉人肖某在本案中是否应承担连带 ...
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