及其支付方式是土地使用权设立的必要条件，与土地使用权的行使无关；解决争议的方法，是关于纠纷解决机制的特别约定，其所处理的是程序性问题。如此之下 ，本级人民政府或者上级人民政府有关部门可责令其改正，通报批评；并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。由此可见，将建筑物、构筑物及其附属设施占用 ...
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号《国家土地管理局关于人民法院裁定转移土地使用权问题对最高人民法院[1997]18号函的复函》（以简称国家土地局的复函）为由拒绝协助执行人民法院对国有划拨土地使用权的处置。 约束力，但该批复明确限定在破产程序中，破产程序同执行程序是两种不同的司法程序，不能将破产程序扩大到执行程序中。企业对其以划拨方式 ...
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为例浙江金道律师事务所 黄亮律师[1] 近日，笔者应顾问单位杭州某外资公司的要求，为其拟在富阳投资设立外商投资公司事项提供法律服务。笔者发现，除 未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定 ...
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土地使用权流转问题的法律规定仍然很零散，缺乏统一性和系统性。《宪法》、《民法通则》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》虽然都规定了国有土地使用权的概念 的，其本身并没有违背或者脱离现行立法关于土地使用权的规范，特别是关于出让土地使用权的规范。因为我国的出让土地使用权已经成为可交易的不动产，成为私权的 ...
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函【2002】15号）均对之作出了明确规定。我们来看看它们是如何规定的。《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》规定：依法以有偿出让、转让方式取得的 使用权在补偿方面有何区别？我国土地管理法没有给出这些问题的答案。实际上，我国土地管理法关于收回国有土地使用权的粗线条的描述，不但使其规定不具有可操作性， ...
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法发[2004]5号文件，即《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》中，对国有划拨土地使用权的强制执行规则，因暂时没有 债权通过对抵押物变价而得到优先受偿。在执行程序中，如果抵押物经过了法定的审批并办理了抵押登记，人民法院可以直接依法对抵押物拍卖、变卖和以物抵债，而 ...
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在本文探讨之列。但合作开发经营房地产合同履行过程中，可能涉及共有土地使用权的转让问题。《解释（征求意见稿）》规定，合作开发经营房地产及联建合同纠纷 ，转让合同无效。政府部门依法收回土地使用权的，原土地使用人已丧失土地使用权，当然无权转让。关于土地使用权的收回，国土资源部《闲置土地处置办法》规定了具体的 ...
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的，如果符合了规定就可以转为建设用地。所以小产权房能否合法化的关键问题就是集体建设用地使用权能否合法流转的问题。现行《土地管理法》是禁止集体建设用地 的流转和基于集体建设用地使用权的流转。法理上关于所有权的理论和关于土地使用权的理论都可以为集体建设用地使用权流转的合法化提供理论支持。 首先，对集体建设 ...
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人建设投资不足的问题，加快了资金流转速度；②土地仍保留在土地使用权人手中，不妨碍土地的利益和建设。但由于土地抵押权的预期法律后果是土地使用权的转移，因而 示制度。 四、我国未来立法中关于农村使用权流转需要完善之处 目前，我国土地产权流转方面的法律、法规还不健全，尤其在集体土地使用权的流转方面存在较多的 ...
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的，如果符合了规定就可以转为建设用地。所以小产权房能否合法化的关键问题就是集体建设用地使用权能否合法流转的问题。现行《土地管理法》是禁止集体建设用地 的流转和基于集体建设用地使用权的流转。法理上关于所有权的理论和关于土地使用权的理论都可以为集体建设用地使用权流转的合法化提供理论支持。 首先，对集体建设 ...
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