却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何 明确侵害该权利时应采取的保护措施以及损害赔偿问题。 一、承租人优先购买权的性质 关于承租人优先购买权的性质，很多学者从不同的角度展开了论述。 (一) ...
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依同样条件声明承买者，出租人有承诺出卖之义务。若出租人于出卖耕地时未通知承租人径与他人订立买卖契约，将耕地所有权移转于他人，其承诺出卖之义务即不 期限。 二、 中国法院关于承租人优先购买权的判决 以2009年9月1日最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》为分水岭，在 ...
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却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何 明确侵害该权利时应采取的保护措施以及损害赔偿问题。 一、承租人优先购买权的性质 关于承租人优先购买权的性质，很多学者从不同的角度展开了论述。 (一) ...
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优先购买权，最高人民法院早在《解答关于处理房户行使优先购买权案件，发生疑义问题的函》（1952年5月17日法监字第8012号）中就曾提出过一些指导性 其他房产（包括宗教、寺庙等房屋）。因此，在现行法关于承租人优先购买权的规定中并未对房屋予以明确界定的情况下，在解释上，不妨采纳《房地产统计指标解释（试行 ...
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优先购买的权利。这是承租人优先购买权的法律依据。《民法通则》第78条第3款和最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》的司法解释第92条规定了共有人的 购买权存在瑕疵，而是因为被告合同履行抗辩权的有效行使。否则，法院应当作出强制被告履行合同义务的判决。 三、法院对优先购买权案件的处理 （一）确定具体的权利 ...
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权。在这方面，《澳门民法典》第1308条关于共有人以其份额向第三人作代物清偿时，其他共有人享有优先购买权的规定，可资参照。[38]上述看法有很 怎么办？出租人的利益怎么保护？这些问题要求我们：一要明确房屋承租人优先购买权的效力；二要在明确其效力的前提下，通过法律条文揭示其运行规则，从而衡平各方利益。 ...
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。如果出让人和第三人侵害了优先权人的优先购买权，该买卖关系无效。关于承租人优先购买权的法律性质，涉及到优先购买权的权利基础和产生原因，问题比较复杂， ，法院在审理非居住房屋的此类案件时，仍然认定承租人享有优先购买权。因此，笔者认为应以法律规定和司法实践为准，认定承租人优先购买权适用于所有出租房屋的买卖 ...
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权。在这方面，《澳门民法典》第1308条关于共有人以其份额向第三人作代物清偿时，其他共有人享有优先购买权的规定，可资参照。[38]上述看法有很 怎么办？出租人的利益怎么保护？这些问题要求我们：一要明确房屋承租人优先购买权的效力；二要在明确其效力的前提下，通过法律条文揭示其运行规则，从而衡平各方利益。 ...
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的优先购买权，最高人民法院早在1952年发布的《解答关于处理房户行使优先购买权案件，发生疑义问题的函》（1952年5月17日法监字第8012号）中就曾 年3月23日）第36条对公有房屋租赁关系中承租人的优先购买权也作了规定。不过，以上关于承租人优先购买权的规定，仅局限于行政法规、部门规章乃至司法解释的 ...
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，对此也可理解为是对《民通意见》第118条规定的承租人优先购买权的限缩规定。（2）关于第二条理由。《民通意见》第118条规定的承租人优先 购买权制度是一项制造纠纷的制度规定。 2、承租人优先购买权诉讼的结果破坏了房屋交易安全。作为人民法院来说，一旦受理承租人优先购买权纠纷案件，由于出租人及买受人一般 ...
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