的合法性目前并未得到法律的认可，其在市场上不能自由合法地进行流通，小产权房的抵押也会受到限制，从而影响抵押权人顺利实现其抵押权。因此，债权人一般不会 的开发商，其房屋质量及其相关的售后服务难以达标。除此之外，以预售方式出售的小产权房容易在开发建设过程出现资金不足的现象，导致工程无法继续进行。由于没有对 ...
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的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案诉争的拆迁安置房附着的土地属于农村集体土地，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律 的现状以及继续占有，居住使用该房屋的权利。情形二：小产权房抵押权效力问题1、小产权房未办理抵押登记时不被法院支持案例索引（1）：江西省新余市 ...
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房屋的农户就是其权利主体。尽管农村宅基地不能算做遗产，不能继承，但根据地随房走的原则，继承人对宅基地上所建造的房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。 [ 利用总体规划确定的建设用地兴办乡镇企业等。那么乡镇企业在日常经营过程中难免会以其建设用地上的小产权房进行抵押。当债权届满不能受偿时，抵押权人与抵押人未 ...
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房只具备普通商品房的使用性质。 2、无法进行银行贷款和抵押贷款 购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于 时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防 ...
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北京：中国经济出版社,2004. [19]湖北省应城市财政局课题组.认真做好农村土地流转的思考[J].农村财政与财务,2005,(3). [20]李珍贵.小产权房违法之痛[J].中国土地，2008(1):27. [21] 梁慧星. 《中国物权法草案建议稿》[M].北京：社会科学文献出版社2000 [ ...
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法律纠纷，“现在还没想那么多”。李先生说，因为准备和女友结婚，所以他们到处看房。但南山的房子动辄一两百万元，首期要付三成，他们觉得经济上承受不了 房”不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，不会给小产权房办理抵押。而且由于没有产权，“小产权房”也无法办理继承。5物业管理问题难解决“小产权房 ...
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没有建立起来，以致造成“同地不同价”；城市建设用地使用主体有使用权证，可以作为抵押到银行等融资机构进行再融资和资产评估，而农村建设用地没有使用权证，也 的20%到30%；开发商则拿走土地增值收益的大头，占40%到50%③。 而小产权房则是农民集体直接自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产， ...
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中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 小产权房最典型的案子就是1994年全国各地的画家入驻通州宋庄，逐渐形成全国最大 没有建立起来，以致造成“同地不同价”；城市建设用地使用主体有使用权证，可以作为抵押到银行等融资机构进行再融资和资产评估，而农村建设用地没有使用权证，也 ...
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，小产权房吸引了众多消费者的眼球，但其中风险极大。“因为小产权房无法明确其合法归属，因此不能将其用于抵押贷款，更难以转手进行交易。”陈律师说，就目前的 ，要求原房主按照评估价给李某9.3万元补偿款，李玉兰于判决生效90日内腾房。李某遂向市二中院上诉。2007年12月，二中院终审首次认定“画家村”农村 ...
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转入被告童XX的银行账户。2014年9月3日，原告与被告童XX签订了一份《抵押合同》，约定被告童XX将位于贵溪市XX镇XX村委会XX村小组的四层半钢筋结构房屋 签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故对该诉请本院不予支持。?情形三：离婚时对小产权房处理问题1、对自建或购买本集体的小产权房 ...
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