规划变更程序缺失影响利害关系人权益的维护。如上文提及案例，小区规划变更必然导致物管房、园林、儿童游乐设施等公共用地使用权的丧失，这对利害关系人影响甚大。 措施请求权以及补偿请求权。[4]计划存续请求权的目的是为了维持计划，反对计划的变更和废除。但是原则上不承认一般的计划存续请求权，否则个人的信赖利益就 ...
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设施和综合用地，停车位为住宅总户数的40%。A房地产开发公司在规划部门办理了相关规划手续，某小区规划有房屋、停车位。其后，某房地产公司向市国土资源部门提出 内规划用于停放汽车的车位所占有土地而申请的土地使用权变更登记。《土地登记办法》第九条规定：申请人申请土地登记，应当根据不同情况提交下列材料：（一） ...
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的车位，属于业主共有，毋庸置疑，《物权法》也作出了明确规定。但是目前，住宅小区规划内建造的地下车库，归属于业主还是开发商仍存在重大争议。（由于人防工程 的费用。开发商将车库作为专有部分单独出售或出租，有明显地任意变更土地用途之嫌疑，也严重侵犯了小区业主的权利。[2] 第二种观点是，开发商所有说。小区 ...
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控制，包括拟定程序和确定程序，而针对行政规划的确定裁决的救济和针对行政规划变更和中止的信赖保护救济是对行政规划提起法律救济的两种主要途径。 关键词：行政 主体采取其他行为的依据和前提条件，如根据城区改造规划而作出对某居民小区予以拆迁的决定等。对于此类行政规划，从性质上分析，一般并不直接针对行政相对人， ...
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签发的市规划委员会会议纪要的形式出现的，尽管市规划委员会第十六次会议纪要中的按已批准的小区详细规划实施的表述在本案的当事人之间产生了不同的理解，但综合分析 人文社会科学版）2005年第1期；郭庆珠：论行政规划变更的正当性及其法律规制兼及〈城乡规划法〉中规划修改制度的反思，《河北法学》2009年第4期； ...
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原有绿地、假山、建筑等拆除，重新建设。4、规划变更方面，还有另一不易被购房者察觉、注意的问题是，小区是分期开发的，在未开发的土地上，发展商 办法》第34条第3款规定：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。” （ 根据上述法律规定，房屋所有权证和土地使用权证是分开的 ...
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设计变更时如何处理的约定。「常见问题」根据该条规定只有当规划变更、设计变更达到“影响到买受人所购买商品房质量或使用功能”的程度，出卖人才有义务通知买 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权3.该商品房所在楼宇的命名权4.该商品房所在小区的命名权5.6.「释义」关于标的房产的屋面、外墙面使用权以及所在楼宇、 ...
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设计变更时如何处理的约定。「常见问题」根据该条规定只有当规划变更、设计变更达到“影响到买受人所购买商品房质量或使用功能”的程度，出卖人才有义务通知买 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权3.该商品房所在楼宇的命名权4.该商品房所在小区的命名权5.6.「释义」关于标的房产的屋面、外墙面使用权以及所在楼宇、 ...
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的准备阶段，是一种事实行为，其本身并不发生法律上的效果。要约邀请人撤回或者变更其要约邀请，只要没有因为违反先合同义务给善意相对人带来信赖利益的损失，一般 违约金。法院审理查明：房产开发商在销售广告和宣传资料中所附的小区规划平面示意图，显示的是小区平面布局，具体明确，这对双方预售合同的订立及房价的确定有 ...
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面积的总和。 63.人均总占地面积（平均米/人）=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。 64.人均住宅用地面积（平方米/人）=小区内总住宅用地/本 的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。 125.契税 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收 ...
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