分割 但这里又衍生出另外一个问题，双方婚前加名或婚后加名，离婚时该套房产如何分割？针对该问题，理论界也有着两种分歧：第一种观点认为，既然双方已经取得婚姻关系 ”的尴尬。总之，关于婚后加名，按份共有的房产在离婚时的具体分割，要视具体情况具体分析，既适用《物权法》有关于共有人的规定，也要考虑到财产来源以及 ...
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房屋共有权证为房屋权属证书的一种，共有人一旦取得房屋共有权证．即取得了该房产的物权，共有人可以通过申请取得共有权证，体护自己的权益。因此， 法律规定了均等分配只是分割共同共有的一个原则性要求，贡献大小是考量分配的另一个必不可少的重要因素，而共有财产的贡献大小，具体来说主要是指共有人的出资份额。没有明确 ...
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，未免有失公允。[17]在司法实践中，就曾发生过原共同共有的房产被分割9年后，法院仍然保护原共同共有人优先购买权的情况。[18]为避免该优先购买权无限期地存 的类推适用的理由是，房屋承租人优先购买权与原共同共有人优先购买权同属优先购买权，在行使方面的要求应大致相同。 [15]此处的1年期间，系类推适用 ...
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费用的。在婚姻关系存续期间，夫妻财产原则上是共同共有，但书面协议分别所有的除外。《物权法》规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系 不用以解除婚姻关系为代价，也可以在婚内直接起诉要求分割夫妻共同财产，是对弱势方权益的有力保护。2婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁?《婚姻法解释(三)》 ...
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，《物权法》的这一规定突破了传统民法的共有理论，允许共同共有人在特殊情况下请求分割共有物，同时还要保持共有关系。因此，在审判实践中关键是准确把握 主观努力而是因市场价值的变化产生的增值属于被动增值，没有所有权的配偶对增值部分无权要求分割。当一方的个人财产由于他方或双方所支付的时间、金钱、智力、劳务而 ...
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，《物权法》的这一规定突破了传统民法的共有理论，允许共同共有人在特殊情况下请求分割共有物，同时还要保持共有关系。因此，在审判实践中关键是准确把握 主观努力而是因市场价值的变化产生的增值属于被动增值，没有所有权的配偶对增值部分无权要求分割。当一方的个人财产由于他方或双方所支付的时间、金钱、智力、劳务而 ...
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可能会根据我国《婚姻法》、《合同法》的有关规定，认定婚姻关系存续期间购买的房产系婚后共同财产，属于夫妻双方共同所有，一方擅自处置属于无权处分，双方订立的房屋 。3因此，世界上大多数国家和地区的民法都规定在共同共有关系存续期间，共同共有人不得要求分割共有物。我国台湾地区现行民法亦有相同规定。我国《物权法 ...
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有两个问题值得实务研讨：一是“重大理由”审判实践中如何把握？二是对“共有的基础丧失”又当如何理解？ 一、共有人约定效力及例外：“重大理由”的理解 为集合资产、共同 对其他共有人显失公平时，其他共有人可以请求分割。如甲、乙、丙共同继承一座房产，三人协议10年内不得分割，因丙在外地，约定由甲、乙负责管理。 ...
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这里有两个问题值得实务研讨：一是重大理由审判实践中如何把握？二是对共有的基础丧失又当如何理解？ 一、共有人约定效力及例外：重大理由的理解 为集合资产、共同发展， 将对其他共有人显失公平时，其他共有人可以请求分割。如甲、乙、丙共同继承一座房产，三人协议10年内不得分割，因丙在外地，约定由甲、乙负责管理。 ...
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为属于夫妻共同财产。这样的房屋在设定抵押时，无论登记部门办理登记时如何要求，都应当取得其他共有人的同意，否则，原则上应当认定抵押无效。当然，实践中房屋也可能 某夫妻共同财产的事实是明知的。在此情况下，在签订涉案最高额抵押合同及房地产抵押合同并没有让房产共有人燕某签名，且燕某明确表示其不同意就共有的房产 ...
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