）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。 《财政部、国家税务总局关于土地 年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。普通住宅的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等 ...
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进行投资联营一方以土地作价入股进行投资或者作为联营条件，免征收土地增值税。其中如果投资联营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资联营的就不能暂免征税。（2）房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租等商业用途，如果产权没有发生转移，不征收土地增值税。 ...
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否则，不仅不能降低税费，反而会加大税费；最后，是否装修出售，关键还是要看房地产市场状况，比如要充分考虑购房者是否乐意购买已装修的住房，购房者对装修豪华程度的 增值税。由于建筑行业适用的税率是3％的比例税率，与土地增值税相比，税负明显较低，因此，如果房地产开发企业在开发之初便能确定最终的购买用户，就完全 ...
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项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行 ，对从事房地产开发的纳税人可按上述（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计百分之二十的扣除。以上就是由吴丁亚律师整理收集的关于土地增值税税率一览表的 ...
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对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85% （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省级税务机关规定的其他情况...
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国税发〔2006〕187号在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积...
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《重庆市地方税务局转发国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知的通知》（渝地税发〔2010〕167号）一、关于项目清算中不同开发品分别计算增值额问题在清算项目中，房地产开发企业既建造普通住宅，又建造非普通住宅（非普通住宅包括：非普通住宅、车库、营业用房）的， ...
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的税额标准可以适当降低，经济发达地区的税额标准可以适当提高。 ４、城镇土地使用税的应纳税额，按年征收、分期缴纳。其计算公式： 应纳税额＝纳税人实际占用 的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 土地增值税的征收范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物，不包括通过继承、赠予 ...
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的税额标准可以适当降低，经济发达地区的税额标准可以适当提高。 ４、城镇土地使用税的应纳税额，按年征收、分期缴纳。其计算公式： 应纳税额＝纳税人实际占用 的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 土地增值税的征收范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物，不包括通过继承、赠予 ...
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,互换,出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。《条例》第２５条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。可见，我国 而负担额外费用甚至被追究行政或刑事责任。１、转让后土地增值税的缴纳。土地增值税是以纳税人转让房地产所取得的增值额为征收对象，依照规定的税率所征收 ...
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