中华人民共和国担保法》，制定本办法。第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有 以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四条已依法取得的房屋所有权抵押 ...
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中华人民共和国担保法》，制定本办法。第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的 贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四条 以依法取得的房屋所有权抵押 ...
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是否具有公信力，各国立法上有两种不同的规定。德国、瑞士等国家的民法规定房地产抵押登记具有公信力。例如，《德国民法典》第892条第1款规定：不动产登记簿的 ，从而避免遭受不测之损害。但是，由于当事人的过错或者登记机关的过错等原因，房地产登记薄上记载的权属状况有可能与实际的权属状况不相一致。为了保护善意第 ...
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接受了最后一种观点。 （四）抵押物的特定化登记原则： 对于房地产抵押登记，不少的抵押人与抵押权人均忽视这一原则。对于商品房开发中的房屋所有权获得 给付保险金。 在商品房按揭销售中，按揭银行机构往往要求购房人办理抵押物保险。对于这种抵押风险保险事项，开发商应首先在销售宣传与广告中载明。其次，对于保险方式 ...
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所有权的买卖和非法转让。因而，在我国，土地所有权不得设定抵押权，土地使用权可以设定抵押，但受到了一定的限制。 (一)、以地上无定着物的国有土地使用权设定 并报其上级主管机关备案。④以中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。⑤以有限责任公司 ...
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房地产是否存在其他的权利或者限制设定抵押权的相关情形或事项。信托公司以房地产抵押作为房地产融资业务的风险缓释措施时，应注意五大优先权：税收优先权、土地使用权出让金 业务风险管理中非常关键的内容。根据《巴塞尔补充规定》第9条规定：“抵押贷款价值是通过银行所聘请的不直接涉及银行的贷款决定的外部或内部估价师 ...
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权利以更好的保护。 一 我国现行法律规定 《房屋所有权证》和《土地所有权证》是房地产管理机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。《房屋他项 一）根据现行部门规章规定对抵押权人利益的保护是不利的 根据我国建设部《城市房地产抵押管理办法》（部门规章），由于抵押权人手中只持有他项权证，这 ...
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117-118. [2]陆莹.某评估公司房地产抵押评估业务中的风险与防范对策研究[D].扬州:扬州大学,2019. [3]李晓潆,李晓洋.房地产抵押中存在的风险及控制措施分析[J].中国工程咨询,2017(12):66-67. [4]周宏基.房地产抵押法律风险研究[D].兰州:兰州大学,2012. ...
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人提供债务履行的担保。债务人不履行债务时，抵押人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押当中，享有权利的一方为抵押权人；提供房地产 ，抵押人无须向抵押权人转移房地产占有，这就不会影响房地产的正常使用，可以最大限度的利用房地产的使用价值和交换价值。3?房地产抵押的目的是向抵押权人提供履行 ...
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就是必须让合同生效，产生对当事人的约束力。所以，我们既要承认未经登记的抵押合同有效，同时又要否认抵押权的有效成立。在建立不动产登记制度之后，抵押权的 抵押合同的成立生效与抵押权的成立生效的不同。 总之，笔者认为，房地产抵押登记虽然并不影响抵押合同的成立与生效，但是登记却是抵押权成立与生效的必要条件。 ...
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