约定的临时性自治规章。后者指在广大业主入住小区后由业主大会通过的业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字 强的可诉性。而其是否具有可诉性即可裁判性，恰恰是检验规约法律效力的试金石。 可喜的是，《物权法》第83条第1款从正面要求业主遵守法律、法规 ...
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约定的临时性自治规章。后者指在广大业主入住小区后由业主大会通过的业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字 强的可诉性。而其是否具有可诉性即可裁判性，恰恰是检验规约法律效力的试金石。 可喜的是，《物权法》第83条第1款从正面要求业主遵守法律、法规 ...
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对全体业主具有一体适用的统一生效时间。对于不同的业主而言,由于承诺的时间存在先后差异,临时规约的 生效时间也会存在先后之别。但在实践中,仍存在一些认识偏差。例如, 强的可诉性。而其是否具有可诉性即可裁判性,恰恰是检验规约法律效力的试金石。可 喜的是，《物权法》第83 条第1 款从正面要求业主遵守法律、 ...
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的，尽管法律上要求一般应于区分所有关系成立后于业主大会上订立之。从实际的情况看，由商品房住宅的开发商或销售商设定的管理规约（原始管理规约、业主临时公约）中 或附属设施的使用方法，承担与业主相同的义务。 我国2007年颁布的《物权法》对于管理规约的效力未作规定，但同年经修订的《物业管理条例》第17条第3 ...
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“法”包括业主公约，由此可知其重要性。因而有必要依次对其性质、制定程序、内容和法律效力作研究，以更好地发挥业主公约的作用，促进业主更好地行使自治 购房人达成公约。我国业主公约的制定主体选择第一种通例，但是《条例》中关于“临时管理规约”的规定，无疑是选择了第二种做法。 业主大会作为业主的意思表达机构，由 ...
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决议源于全体业主的建筑物区分所有权。从其法律效力来看，业主大会决议被立法者拟制为全体业主的共同意思表示。正因如此，《物权法》第78条第1款规定：业主 损害社会公共利益、违反公序良俗也属法律瑕疵。其中，规约（包括临时规约与正式规约）物业规约是业主共同体的自治规则。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与 ...
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） 业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条 未按照规划建设的房屋的租赁效力，原则无效，但在一审法庭辩论终结之前取得上述证明的，为有效。 (3)当事人约定的租赁期限超过临时建筑使用期限，原则上 ...
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，一般而言，提到农村土地征收往往用征用，两者的区别在于征收转移所有权，征用属于临时使用不发生所有权的转移。第二，区分了农村土地征收和城市房屋拆迁，并分别 效力，否则，征收令不发生法律效力，被征房屋所有权并不转移。 （二）建议及时修订《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市房屋 ...
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，一般而言，提到农村土地征收往往用征用，两者的区别在于征收转移所有权， 征用属于临时使用不发生所有权的转移。第二，区分了农村土地征收和城市房屋拆迁，并分别 效力，否则，征收令不发生法律效力，被征房屋所有权并不转移。 （二） 建议及时修订《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市 ...
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，一般而言，提到农村土地征收往往用征用，两者的区别在于征收转移所有权， 征用属于临时使用不发生所有权的转移。第二，区分了农村土地征收和城市房屋拆迁，并分别 效力，否则，征收令不发生法律效力，被征房屋所有权并不转移。 （二） 建议及时修订《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市 ...
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