，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你 有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该 ...
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记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实）法律风险提示：如果在事先未查明房屋“共有情况”就签订房屋买卖合同，很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况 双方需要在房管局办理资金监管手续。④明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限。范例：在乙方新房证下发后 个工作日内，乙方支付甲方购房尾款 ...
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合法有效，开发公司配合、协助村小组共同向房管局办理案涉门面房不动产权属登记。 实务要点：一房二卖情形，在后买受人虽已办理合同备案登记，但不能对抗签约在前且 基础，目前尚无证据证明资金监管协议未签订系张某行为造成，故覃某以此主张张某构成违约，缺乏事实依据。判决解除张某与覃某所签购房合同、张某与覃某及房产 ...
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部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是房管局，证书由房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有 释义】 本条约定可争议的解决方式，建议选择第二种方式。 【原文】 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条 ...
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该条款实际上颠倒了签约与付款的顺序。规避依据：新合同草案要求开发商先到国土房管局办预售备案，买房者确认其已备案后再给开发商付款。三、面积误差陷阱：面积 协议条款平等协商的权利。八、违约责任不对等陷阱：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：“(1)甲方须于××年×月×日前将房产 ...
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付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 ...
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1没办法办理房产证一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;二、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和 难以保证大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。04购房时无法进行银行贷款不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行 ...
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而带来的风险和成本。一旦房屋降价，或者买方有意利用阴阳合同转空子的话，买方则主张要按在房管局所备案的那份合同来履行，这样就会给卖方带来不利。同样，如果房屋 第52条第2款之规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款无效。因此，在购房合同中，双方企图避税的条款因为损害到了国家的利益，在法律上应当 ...
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有机可趁。房产买卖动辄数百万，购房者在购房前需审核中介资格、买卖标的权属等情况，并签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案，及时办理房产变更登记。 一房二 违约，要求在7日内办理涉案房屋的网签、资金托管，并办理过户，但李某未作理会，朱女士遂将李某及其前妻诉至法院。此案经虎丘法院一审依法判决，双方 ...
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只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“ 实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房有哪些类型 ...
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