知道转租行为后的6个月内没有提出异议的，出租人不能请求解除合同。甲公司的门面出租后的转租行为普遍存在，李四自2003年起就开始承租甲公司的门面后 ，是一次成功的改判。 简要说来，本案二审裁判具有以下几个方面的特点，值得法律职业同行交流学习。 一、二审裁判充分运用了公平原则。 公平原则，既是民事活动、也 ...
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的“买卖不得击破租赁”规则。所谓“买卖可以击破租赁”规则，是指财产所有权人将该财产出租给承租人使用后，若在承租期间出租人将该项财产转让给第三人时，则 支行所签订的借款抵押担保合同系真实意思，并不违背国家有关法律规定，且抵押物土地使用权和门面房屋20间均到有关部门办理了抵押登记手续，所以说，借款抵押担保 ...
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》，约定张某某可安置一套住宅房屋115平方米、地下车库34.38平方米、门面107.38平方米；张某某应当分期交纳房屋建筑款总额116944.91元，第一次交款 号房屋的产权属于张某某或者张某某和李四夫妇所有，没有事实依据和法律依据。 关于争议焦点二：法院认为，如上所述，张某某已于1994年将袁家岭 ...
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集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。因此，村镇土地自《农村人民公社工作条例修正草案 我院请示：乡镇村民小组长能否成为报复陷害罪的主体。对此，我们认为，根据有关法律规定，村民小组长不属于村民委员会的组成人员，不是国家工作人员，因此 ...
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8月7日，金致达公司取得了小区车库的所有权证，2003年金致达公司开始将车位出租。2007年11月，金致达公司委托北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司管理车位出租事宜 ，应受法律保护。同理，鉴于薛建红属于善意购买房屋，根据有关法律法规及相关司法解释的规定，本案第三人杨晓波不得以不同意或不知道为由对抗善意买受人 ...
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诉。因此，司法实务中，无论是根据后法优于前法、特别法优于普通法的法律原则适用合同法的有关规定承认承租人的牟利行为，还是判断转让费数额的合理限度，都有必要厘 是承租人从租赁物中取得的收益。当然，租赁期届满原出租人按市场行情将租赁物再次出租，这一差价就恢复为租金的形式。二是由于承租人自身的经营行为，形成了 ...
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可是为什么却导致如此多的纠纷发生？从这些案例中可以看出，出租人和承租人之间根本没有对等谈判的地位，法律将作为意思自治前提的主体平等视为当然，可这与现实不符 诚然，现代民法也关注效率和成本收益，这在很大程度上与民法的商法化有关。[10]商法的基本价值就在于鼓励交易，因此商法关注交易的效率与安全，至于是否 ...
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的对价。转让费收取的多少往往都与该商铺剩余的租赁期限有关，剩余租赁期限越长，转让费越高。我国法律对商铺转让费的性质并没有明确界定，亦无相关的条文对 城市房屋租赁管理规定》第二十三条规定：“房屋共有人或者原承租人在同等条件下，对出租的房屋有优先承租权。” 笔者认为，虽然优先承租权在法理上具备一定基础，也 ...
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只保留有偿使用权，由市贸易局及各区贸易局或国资部门统一集中管理，企业每年向有关政府交纳一定数额的使用费。 一、老字号面临的主要权利冲突 有形资产归属与无形 归上级公司所有外，转制后的企业基本上都成为老字号商标的注册人，即商标权法律上的合法权利人。然而政府仍坚持部分知识产权归国家所有、长期保留大部分管理 ...
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加以强迫或任何第三者加以干涉。第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如 盲残疾人，其作为民事主体租赁门面用于经营盲人按摩，是残疾人平等参与社会生活的积极体现，其合法经营权利更应受法律保护。而本案出租方违约侵害残疾人正常生产 ...
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