月6日，经某房产经纪公司牵头，原告李某与被告张某签订了一份房屋买卖协议，约定原告将其所有的一套住房售予被告，价款121000元，被告应在立 采取了相应措施，规定凡不使用市房地局、市工商局联合监制的《上海市房地产居间/代理合同》示范文本的，房地产经纪公司必须将自行制订的“土本本”报工商部门备案。从3月份 ...
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义务的内容由法律明确规定，当事人不得创设与物权的法定内容相悖的物权。例如，买卖合同中当事人约定买受人取得标的物的所有权，但该所有权不包含处分权，此 的设立精神，其实在实践中，一般亦多认可单方申请登记的效力，如上海市人常委会制定的《上海市房地产登记条例》第五十一条第二款规定：“当事人为保障将来实现房地产 ...
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罚则对双方适用。如果以预订、预约、认购、定购等协议向承购人收取房价款，根据上海市实施《城市商品房屋预售管理办法》细则的规定则属变相预售，未取得《城市商品房 而再行出售该房地产的，属欺诈行为，买受人有权请求人民法院变更或者撤销房地产买卖合同，买受人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的， ...
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房地产市场的蓬勃发展和住房分配体制的改革，居民住宅投资和住宅建设有了长足的发展，商品房买卖也逐步深入到百姓的日常生活中。商品房预售作为一种重要的房屋买卖形式， 合同生效的一个要件，未经登记的商品房预售合同并非无效，而仅仅是无对抗第三人的效力，即对抗要件主义。例如《上海市房地产登记条例》第三十二条规定： ...
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不再办理转按揭贷款、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。 2005年3月28日上海市银行同业公会规定，通过贷款购买房屋，一年内再转让的， 。 七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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造成的损失。例如，在李东函诉盛东兴房屋买卖合同纠纷一案【（2017）沪01民终8713号】中，上海市第一中级人民法院二审民事判决书认为“根据合同法的相关规定， 履行可得利益而不支付任何交易成本，按照陈某、俞某双方签订的《房地产买卖合同》约定，俞某应支付中介费（为房价的1.5%）、贷款服务费（贷款金额的 ...
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房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持，实际上预购人举证证明恶意串通很困难以及存在第三人 此运用，只是拥有此项具有物权效力债权的债权人范围尚小。另外《上海市房地产登记条例》规定当事人未办理商品房预售及变更合同登记的不得对抗第三人：《珠海市房地产 ...
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地段等不同情况协商确定。（五）、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。（ 六）、房屋买卖双方经 。申请了公证或监管后，如产权证办不出，那卖家是收不到钱的。上海市公证处首先推出此项公证后，受到了许多人的欢迎。最后，由于购房中还涉及一些贷款 ...
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过程中的风险？笔者认为： 一、查清房屋产权状况房屋为不动产，我国《城市房地产管理法》规定实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋所有权证和土地使用权证是合法 合同总价的20%的违约金。例如，上海市标准的房地产买卖合同就是这样写的。这是很荒唐的。如果双方对合同条款不在意，理论上来说，只要买方迟延付款 ...
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动迁，等等。由于几年后到了可以过户时，房价已经大幅度上涨，房东不肯按照买卖合同去过户，或者相反，由于房价大幅度下跌，购房者想毁约（在上海这种可能性出现的 ，合同才能被确认为无效。至于上海市目前关于配套房限期内禁止转让的地方性规定，其所规定的是当事人在限期内的转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定 ...
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