71条中规定：下列财产不属于破产财产??（六）尚未办理产权证书或者产权过户手续但已向买方交付的财产??；2004年11月，最高人民法院《查封、扣押、冻结财产 的效力使然。前述第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院当然不得查封、扣押、冻结。这 ...
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因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着 支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三 ...
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、围墙， 后双方签订承租标的物买卖合同（房屋， 连同围墙、土地使用权） ， 买方付清价款后， 双方办理产权转让登记。在登记前发生一侧围墙倒塌， 将在 规定： 下列财产不属于破产财产？？ （六） 尚未办理产权证书或者产权过户手续但已向买方交付的财产？？；2004 年11 月， 最高人民法院《查封、扣押、 ...
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该请求权与形成权通常基于法律规定产生。而他国物权法（或财产法）上的救济制度虽已法定化，但是，某一不动产买卖是否采用、采用怎样的救济制度，完全取决于当事人的 机构应当事人双方的要求已经自发地扮演了转交人的角色。买方将价金交给中介机构，中介机构代办了所有权登记过户手续后，将价金转交给出卖人。借鉴美国法，在 ...
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了抵押登记 。设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方要用买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押 。九、要明确约定装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把 ...
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标的物，而且可以主张第二个买卖合同无效。[1]这种做法不够合理，因为在接受交付之前买方只能获得对标的物的债权，而不能取得事实上的所有权，否则容易把债权与物权混淆 于买受人使用的时候，若未办理产权过户手续，则房屋所有权并未转移，但此时风险负担已于房屋交付买受人时转移到买方。除非法律另有规定或当事人另有 ...
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标的物，而且可以主张第二个买卖合同无效。[1]这种做法不够合理，因为在接受交付之前买方只能获得对标的物的债权，而不能取得事实上的所有权，否则容易把债权与物权混淆 于买受人使用的时候，若未办理产权过户手续，则房屋所有权并未转移，但此时风险负担已于房屋交付买受人时转移到买方。除非法律另有规定或当事人另有 ...
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的就是房子，空置房太多，鬼城也很多，所以只要钱在自已手上就是安全的，暴涨的时空已成历史，故此迟些再买也不会影响太大。3、一般去买房时，中介跟卖方 配合办理过户手续，在此时手续程序上中介利益跟购方是一致的。对于过户与实物交接即入住上，相对于买方来讲，比较偏向于先付了首付款就入住，然后才慢慢的办理过户，但 ...
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取得期间等方面，葡萄牙和澳门民法对恶意占有和善意占有的效力做了区别，上文对此已有论述。除了善意和恶意区分外，承续罗马法传统，澳门民法典还将占有性质 登记，最终造成买方损失，由公证员承担赔偿责任（因实行公证员职业保险，该赔偿责任可以由保险机构承担），这样就不会出现超过诉讼期限房屋无法登记过户的情况，而且 ...
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； （4）权属有争议的； （5）未依法登记领取权属证书的； （6）已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的； （7）法律、行政法规规定禁止 允。由于该合同“定金罚则”里约定：卖方因自身原因导致房屋不能顺利过户时，应当双倍返还定金，买方不得迫使继续履行合同或进一步要求赔偿。后来周先生夫妇依照该规定， ...
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