令开发商承担违约责任,但购房合同对此有特别约定的除外。八、在二手房买卖中,房屋出卖人在与买受人签订房屋买卖合同前已将房屋抵押给银行,或在与买受人签订房屋买卖合同后将房屋抵押给银行,买受人要求出卖人交付房屋并办理过户手续的,如何处理。根据《合同法》第一百五十条规定,出卖人 ...
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令开发商承担违约责任,但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中,房屋出卖人在与买受人签订房屋买卖合同前已将房屋抵押给银行,或在与买受人签订房屋买卖合同后将房屋抵押给银行,买受人要求出卖人交付房屋并办理过户手续的,如何处理。根据《合同法》第一百五十条规定,出卖人就 ...
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一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订二手房买卖补充协议,以资共同信守执行。 1、 甲方在和乙方完成房屋更名手续后_______________内将甲方户口迁出户口 原件给乙方查验。并有责任协助乙方办理自来水、电力、电话、有线电视、煤气、暖气等更名过户。甲方在房屋更名后,需在购房当日把甲方曾经购买该 ...
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令开发商承担违约责任,但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中,房屋出卖人在与买受人签订房屋买卖合同前已将房屋抵押给银行,或在与买受人签订房屋买卖合同后将房屋抵押给银行,买受人要求出卖人交付房屋并办理过户手续的,如何处理。 根据《合同法》第一百五十条规定,出卖人 ...
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正律师 更多详情请见:上海房地产法律网www.legalabc.com咨询电话:15800595718邮箱:renzhenglee@126.com) 上海高院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》 一、因宏观政策调控引起税费调整,当事人对调整后税费的支付没有约定或约定不明的,如何处理;当事人 ...
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二手房买卖,很多都是“置换”,而且是“连环套”,一个交易出问题,就会导致很多的交易出问题。这其中的纠纷,有一些是由于银行没有按照“惯例”在一个合理的时间内 ,银行和卖房人之间不存在合同关系。房屋买卖合同是双务合同,买房人的主要合同义务是支付房款,卖房人的主要合同义务是过户和交房。所谓的银行直接向卖房人 ...
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房屋买卖合同签订注意事项 在签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主 房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。 4、必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、 ...
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该小区房价均价已经超过11000元/平米,孙某遂向鲁某表示不再履行双方签订的《房屋买卖协议》,同意退还定金5万元并补偿2万元,鲁某表示不同意。后双方就 的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的总额不应高于因违约造成的损失。在二手房屋司法实践中,往往是卖方违约,主要原因就是认为自己出售价格过低,要求变更 ...
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、赵某某诉被告李某某宏、某某房地产经纪有限公司河南分公司(以下简称美信公司)房屋买卖合同纠纷案代理人。现发表以下意见: 第一,被告李某某宏根本违约的分析 。 2、价格上涨差额损失的司法实践。 上海市高级人民法院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中,规定“违约方应当赔偿因违约而给对方造成的 ...
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的答复。 借名购房,存在两个问题,第一,合同的效力问题,第二,房屋买卖的风险问题。 首先,关于合同的效力问题。借名买房,指以他人 、修订合同,这样效果比较好。 付款过户 二手房过户需哪些手续? 办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。 如买方或 ...
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