是指两个以上的民事主体对于同一物共同享有一个所有权的法律制度。[3]现实生活中共有现象并非少见，如两人共同所有一台相机，三人共同所有一栋房屋，等等 的，应当对拍卖、变卖等取得的价款予以分割或者折价补偿。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。可见，协议分割是物权法草案确立的共有 ...
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，这种异产毗连房屋的特殊性，形成了一种在城市中具有普遍适用意义的不动产所有权建筑物区分所有权。[17] 然而，建筑物区分所有权尚未出现在我国《民法通则》中 ：一栋建筑物的共同所有人对其独有部分享有独有所有权，对共有部分享有共同所有权的一种不动产所有权。 2．特征 建筑物区分所有权具有以下特征：（1）在 ...
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％。庞某主张其出资20万元的理由不足，本院不予采纳。 关于双方签订的房屋共有权转让协议的效力。虽然双方对于签订无偿转让房屋协议的目的说法存在明显分歧， 主张完全按权属登记确定产权，本案明确登记为共同共有财产，是否应按共同共有分割原则均等分割?笔者认为，对于不动产产权归属我国采取登记公示主义，同居时共同 ...
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收益及处分的规定仍极易滋生是非。第八十条规定：按份共有人根据其份额对共有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。 对应有份额应如何 物，按其应有部分，负与出卖人相同的担保责任。 五、农村土地所有权共同共有化 当前，我国农村土地所有制度的基本模式是集体所有，家庭联产承包制度。 我国民法草案物权 ...
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购买权制度的适用范围 《物权法》第101条的前段规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。在字面上看，这一规定包含了两层含义 买权。[12]465此外，新近的几部民法典继续遵循了上述民法典的立场，以有偿转让为共有人优先购买权的适用范围。1994年起施行的《魁北克民法典》第1022条规定 ...
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条件优先购买的权利。和《物权法》101条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 既然在 。有学者认为，依照使用权优先于所有权原则，房屋承租人的优先购买权显然应当优先于共有人的优先购买权[4]。 对于双方的争论，笔者认为： 首先，基于物权产生的优先 ...
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中，双方当事人必须依照规定变更所有权登记，因而不存在无所有权人或者无处分权人处分不动产所有权的可能性，也就不存在适用善意取得的必要前提，故各国立法通常规定只有 同意而出让的共有房屋应予认定取得房屋所有权的内容，但条文中经过正当合法手续确定了房屋买卖关系，应保护双方权利的表述中，就隐含了不动产善意取得的 ...
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是否属于夫妻日常家事代理的范围;其三，对共有财产中不动产的无权处分能否使用善意取得。 (一)夫妻共有财产 关于夫妻共有财产,我国新《婚姻法》17条规定,夫妻在 中适用善意取得制度必须满足下列条件：(1)处分财产的出让人必须是财产部分共有人而非无所有权人。(2)财产受让人在取得财产时必须是善意且无过失 ...
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（《法国民法典》第2092条第2款）。（3）在不动产的买卖、赠与、借贷或共有物分割时，如果权利证书未明确规定具体范围，应包括 ）亦即发展的商品交换需要使动产能够自由地流通，因此，将动产区别于不动产，其实只是基于商品交换的需要。〔25〕P.MALAURIE et L.AYNES.Les biens.p. ...
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共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人 部门就可以依生效的判决直接为房产过户办理手续。第二种办法，就是要求法院来分割共有财产。由于甲不想取得房产，所以这种情况下，法院是会要折价或者将房子 ...
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