，应按照继承法的规定进行，继承份额实际上就是利益因素决定的。（5）按份共有财产分割，应遵循按份额分割的原则。 二、裁判分割若干实务问题 1.裁判分割的程序性 双方共有的一套两房一厅的商品房，如采用双方各分一间卧室，共有客厅和卫生间的部分分割方式，不仅不利于双方的相处，而且此种权属状态无法在产权登记机关 ...
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。我国台湾地区的民法、《瑞士民法典》都采用这种做法。但总的来说，在物权法部分一并规定按份共有与共同共有的立法体例并不常见。这主要是因为，按份共有 依据这样的方式认定的，处于合伙财产中的物权，毫无疑问，在合伙人之间成立共同共有关系。但是，对于除此之外的，存在合伙关系的当事人共同取得的物权，除非当事人明确 ...
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试图在与国外的立法比较和揭示我国司法实践发展过程的基础上，论证具有我国特色的共同共有不动产交易中善意取得制度的必要性，揭示这一制度的丰富内涵。一、国外善意取得制度 1963年司法解释的相关内容，表明了这两个条文的相承相依的关系。在共有房屋部分共有人擅自出卖的买卖关系中，该条提出了三条处理规则：一是买方 ...
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我学习物权法已经一个月有余，深谙物权法之于市民之重要性。尤其对其所有权部分中的“建筑物区分所有权”制度颇感兴趣。由于我刚刚经历过入住高层建筑物的过程，颇 两点我很感兴趣。四、建筑物区分所有权在我国（一）建筑物区分所有权人对共有部分的使用：在我国，随着城市的急速发展，高楼大厦鳞次栉比，住房日益商品化， ...
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如何得以实现，如何不会越位。其次，此理解跳出了“自由处分”其实限于“分管契约”，“他共有人同意”的枷锁。有利于物之有效利用。最后，公平原则也因此得以落实，共有人 共同管理共有物全部的契约。两者的区别在于共管契约中，并没有将共有物之特别部分分给各共有人管理。两者的共性在于都是以要式行为设立的不涉及处分的 ...
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难以适应今日多变的生活形态。经多年全面的检讨，终于l999年3月完成“民法物权编部分修正草案”。于原有条文210条，增订75条，删除15条，修正127条。变动 之情形，不适用之。”[24]尤其是全面修正第797条，对区分建筑物的专有、共有部分和基地等详设规定。（3）用益物权的兴衷反映台湾社会经济发展， ...
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时尚不涉及第三人。当将处分物对外出售时, 共有人已经同意对不动产或者动产的处分, 放弃了其对共有部分的优先购买权。但笔者认为这种逻辑存有问题 优先购买权。而住户出售以标准价购买的公有住房, 基于相同理由, 也不应适用共有人优先购买权。[9]由于我国公有住房已经改革, 公有住房已经可以上市交易, 这种在 ...
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疑难问题的解答》（苏高法[2018]86号）四、对于被执行人与案外人(含配偶)共有的财产以及未成年子女名下财产，如何执行？生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人 夫妻共同财产中的单个财产逐一进行分割。可执行的被执行人在夫妻共同财产中的共有部分，不得超过夫妻共同财产价值总额的一半。本文转自网络，如有侵权 ...
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请求权和侵权请求权。 区分所有建筑物“住改商”就是将区分所有建筑物中的某专有部分由住宅改变为经营性用房，是建筑物区分所有权中的重要问题。区分所有权人对 和共同管理权力的其他重大事项”，应当认为这里的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”是指改变共有部分性质或者用途的使用、修缮改良以及处分行为，最高 ...
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《区分所有权司法解释》)的规定，判断分割的房屋能否构成《物权法》意义上的“专有部分”，既要审查构造上的独立性，还要审查功能利用上是否独立、是否能登记成为所有权 物体与其他房间隔离，但该房间附属的卫厨、通道等基本部分并未达到独立，而是需要两个当事人共有共用。其次，各房间亦未满足利用之独立性要求，各房间不 ...
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