诉称：原被告于2004年4月30日就被告向原告出售开发的商品房达成了协议，协议明确了房屋的地址、面积、单价，原告即据此向被告支付了40000元房款 此主张。这种情况下，如何认定呢? 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定 ...
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购房者需要警惕的是，由于这样变相的预订违背了商品房预售的强制性管理性规范，双方的预订协议不一定会被认定为有效，自身的权益将可能得不到保证（《合同法（二）解释》中虽然对管理性强制规定与效力性强制规定做了明确的规定，但在适用时仍然需要法院的进一步认定）。 2.关于定金.按照《合同法》、《担保法》的相关 ...
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证券是指股票、公司债券和国务院依法认定的其他证券。 从经济学的角度而言,贷款中的融资双方之间存在一种秘密非公开的协议,而证券发行人与投资者之间没有默认 ，必须深化住房体制改革，使金融政策向社会住房需求倾斜，培育真正的商品房需求主体，扩大市场规模，增加可证券化的住房抵押贷款资产。再一方面，必须按照统一的 ...
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的房地产在办理房地产权属变更登记问题上所作出的行政管理性质的规定，而非针对房地产转让合同效力的强制性规定。即使转让的房产存在司法查封，按照物权法原理，双方 定金应当返还。适用解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 ...
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要约邀请转化为要约后赋予其法律效力。 首次对要约邀请的法律意义作出尝试的是最高人民法院2003年4月公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 公寓开发有限公司、北京外国语大学借款、质押合同纠纷一案中，一、二审法院均认定，质押合同虽然依法成立，但在大学生公寓经营收益权既未办理出质登记亦未 ...
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依据。但我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7 号）第 5 条则对商品房认购、订购、预订等协议认定为正式的商品房买卖 。但在历史上，身份也可以通过合同创造。身份合同曾是重要的合同形态，它既产生具有法律效力的政治身份（领主与封臣），也产生夫妻、兄弟等社会身份。 ...
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证券是指股票、公司债券和国务院依法认定的其他证券。从经济学的角度而言，贷款中的融资双方之间存在一种秘密非公开的协议，而证券发行人与投资者之间没有默认 ，必须深化住房体制改革，使金融政策向社会住房需求倾斜，培育真正的商品房需求主体，扩大市场规模，增加可证券化的住房抵押贷款资产。再一方面，必须按照统一的 ...
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。虽然商品房认购书相比于《商品房买卖合同》经常表现出内容的不完备性，但笔者认为，内容不完备仅仅是预约合同经常出现的外在表现形式，不是认定预约 安装工程有限公司与重庆云计算投资运营有限公司等建设工程施工合同纠纷民事二审判决书认为：关于云计算投运公司主张建设工程施工合同属于要式合同，本案中双方未签订书面 ...
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中，征收事务所一般根据被征收房屋地块的相关政策确定该户可分配的配套商品房数量，并由被安置人签署房屋认购确认书。在配套商品房未实际取得时，被安置人分割 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定向执行法院提出执行异议。 （三）夫或妻一方婚前贷款所购房屋权属的认定 审判 ...
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年 4 月 28 日，最高人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7 号），对商品房买卖的预约合同做出了规定，其第 4 条规定的商品房认购、订购、预订协议实际上就是预约。我国通说认为，预约也是合同，当事人有履行预约所 ...
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