登记 宅基地退出 农村宅基地使用权是指农村集体经济组织的成员依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 。《物权法》将 的一套住宅，迁入小城镇居住。这种以宅基地使用权换取房屋所有权的方法看似美好，却存在不少现实问题。由于小城镇住宅建设成本较大，这种置换必须成规模、 ...
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话题。在未来较长的一段时间里，民法学者对中国物权法的研究，都将会围绕这些突出和严峻的问题展开，不动产权益保护尤其是农民土地权益保护已经成为一个亟待解决 与宪法的实施》，载《中国法学》2004年第3期。 [30]最高人民法院关于司法解释工作的规定6第26条规定，司法解释应当自发布之日起30日内报全国人民 ...
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平等的民事主体，在商业性拆迁法律关系中，双方地位平等，凡双方不能自行解决的问题，应通过民事诉讼程序最终由法院裁决。行政部门事先强行拆迁，是行政权对司法权的 重要的财产，作为所有者，他对其享有占有、使用、收益、处分的权利。根据自然的正义原则和现行宪法和法律的精神与条款，该项权利理当受到保护。显而易见的是 ...
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即是中国特色集体所有制在法律上的载体。该制度中关于主体、权能及实现的法律条文, 是中国特色社会主义集体所有制思想的集中体现。三权分置改革提出 , 即集体经济组织为所有权人, 集体经济组织内成员间的关系为土地总有关系;对于所有权权能残缺的问题, 要从充实占有、使用权能与完善处分权能两方面进行应对;对于行 ...
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设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。 第三百四十七条设立建设 宅基地使用权 第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条宅基地使用权 ...
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除简要介绍了探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利等用益物权外，还专门规定了几种主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地 物权在内的财产安全在当今社会已是十分重要的问题，并且集中表现为物的归属和利用这两方面。物的非所有人占有利用他人物的活动已经成为社会生活中的普遍行为 ...
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。[34]通过采用物权变动合意主义，即先订立合同者取得物权，可以保证物的占有和使用归属明确，而且更重要的是，让民事主体遵守其诺言，有利于建立健康的 澳门土地法》（即第6/80/M號法例）和上述原葡萄牙《不动产登记法》为核心的一系列关于土地管理的行政法规。澳门土地管理制度多借鉴欧洲大陆法系国家经验，也 ...
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制度的实行会加重我国耕地减少、土地沙漠化的问题。我们认为，集体所有土地的时效取得还要受土地管理法等法规的限制，占有、使用应合理，且鼓励那些致力于改善土壤、 。 [27] 尹田：《法国物权法》，法律出版社1998年版，第232页。关于动产即时取得的问题，可参见该书第199页以下。又，法国民法上实质上是将 ...
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承包法》（2002）先是一般性地规定了农民集体，诸如：本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的土地（第2条）、农村 反思与现实选择》，河南人民出版社2003年版。 38 中共八届六中全会《关于人民公社若干问题的决议》（1958年12月10日）。国务院法制局、国务院法规编纂委员会 ...
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存在抽象主义方法与具体列举主义方法优劣的争论。在我国物权立法的过程中，关于物权法应当规定所有权定义的问题各方面的观点是一致的，都认为物权法应对所有权作出定义性规定 相加。例如，当所有人甲将其所有的房屋出租给承租人占有、使用期间，并不因为他不占有和使用房屋而影响其房屋所有权的完整享有。 （3） 弹力性。 ...
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