最根本的特征就是支配与排他。[4]世界各国或者各地区物权法关于物权定义、物权客体特定主义或者物权排他效力等的规定，无不都是在法律上直接地或者间接地宣示何为“物权 承认的权利。[20]而诺齐克则将其所主张的“持有的正义”区分为获取的正义原则与转让的正义原则两点，“第一点是持有的最初获得，或对无主物的获取 ...
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。譬如， 《物权法》第149条第1款关于住宅建设用地使用权自动续期规则的确立， 其理论预设就是：自动续期必然有利于房屋所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能 规定， 第226条有关基金份额、股权出质后转让的规定， 第227条、228条中的类似规定也表达了私权自治优先的精神。此外， 当事人还可通过私 ...
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。譬如， 《物权法》第149条第1款关于住宅建设用地使用权自动续期规则的确立， 其理论预设就是：自动续期必然有利于房屋所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能 规定， 第226条有关基金份额、股权出质后转让的规定， 第227条、228条中的类似规定也表达了私权自治优先的精神。此外， 当事人还可通过私 ...
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应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定)。 第132条未说明出卖标的物时无所有权或处分权时如何处理 此问题涉及《合同法》第116条的相关规定。合同法114条规定违约金包括两种：赔偿性违约金和惩罚性违约金。 第115条是关于定金的规定，从条文中可以看出此 ...
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权利人的保护，至少应当适用于《物权法》关于遗失物取得的规定。[41]由此可见，《物权法》在动产的善意取得中也明确引入了诱因原则，将非可归责于真实权利人 的高度重视，该法颁行后，建设部、国土资源部等部委以及各省市才分别颁布了《房屋登记办法》、《土地登记办法》等规章与地方性法规(如《上海市房地产登记条例》 ...
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登记对抗主义作为例外。根据《物权法》用益物权章的规定，土地承包经营权、宅基地使用权及地役权的设立、变更、转让和消灭采登记对抗主义，不以登记为生效要件 化的方向发展，值得肯定。 毋须讳言，现行法律规范关于宅基地特别是宅基地使用权变动的规定尚极其简陋、粗疏，既无法有效调整社会生活，又难以体现和满足实践发展 ...
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为取缔性规范，则意味着抵押人未经抵押权人同意而转让抵押财产的合同仍然有效，就会使得法律关于要征得抵押权人同意的规定形同虚设，无法实现其立法目的。 笔者认为，《 合同纠纷案（2008昆民一初字第116号）及广东省佛山市中级人民法院关于王红与林达赐等房屋买卖合同纠纷一案（2005佛中法民五终字第303号） ...
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得到兼顾，我国立法可作出类似规定。在民事诉讼法没有修改和强制执行立法没有出台前，则应参照《公司法》第七十二条有关有限责任公司股权转让的规定执行。 三、执行股权是否以无其他财产方便执行为前提？ 《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》第八条规定 ...
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按照现行《中华人民共和国婚姻法》第17条关于夫妻共同财产范围的规定，相关房屋应归入婚后所得，在当事人无相反约定的情况下，应当认定为夫妻共同财产。 江苏省 的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还。[3] 这种意见严格遵循不动产所有权转让须经登记的规定，将获准登记的时间点作为识别标志，适用现行《婚姻法》第 ...
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土地法，而如果民国土地法严格按照这一宪法条文来制定，可以想象，民国民法典关于土地所有权的规定就不过是一纸空文。因为，在这两个条文中，都有于法令限制之 。并且禁止私人以任何形式转让。按照这样的规定，自然彻底杜绝了土地上的双层所有权[37]。但是，宪法第13条又允许公民享有房屋所有权。这就把问题复杂化了 ...
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