财产权益，对于维护财产权利的稳定性和交易的安全性，促进农村社会和谐稳定有重要意义，在当前建设社会主义新农村的工作中显得尤为重要。借此机会，笔者试结合物权法 行使权利。尽管我国现在尚没有专门调整农村房屋流转关系的法律，但根据土地管理法关于宅基地使用权人范围的界定，村民转让宅基地上自建房的受让方，应限定为 ...
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的出让和转让程序进行。 关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到 长期闲置的，集体应当有权重新规划、调整，以保证土地资源的有效利用，集体如果因规划调整需要收回宅基地的，应当给予恰当的补偿。所以，建议将立法改 ...
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的出让和转让程序进行。 关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到 长期闲置的，集体应当有权重新规划、调整，以保证土地资源的有效利用，集体如果因规划调整需要收回宅基地的，应当给予恰当的补偿。所以，建议将立法改 ...
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农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证若干意见》政策发布，明确指出 明确什么是小产权房，所谓小产权房，就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房 ...
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扩大化,违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定；其二,第63 条规定: 农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果农民的房屋允许 裁判，而要正确地适用法律，首先应当了解法的内涵，因此要为今后农村房屋买卖的司法方向作出抉择，我们首先应对《物权法》的立法本意进行探究。 ...
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却备受冷落。与此相应，《物权法》及《土地管理法》关于宅基地使用权的制度设计，并未像土地承包经营权、建设用地使用权、地役权等用益物权一样，对该种物权 坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。农村村民基于集体经济组织成员的身份，有权依法获得派生于本集体经济组织所有土地的宅基地 ...
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法律的有关规定： 《宪法》第十条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 1986年 分配。 综上所述，在财产权的层面上，外嫁女的集体身份是不容否定的，村规民约关于外嫁女不能参加分配的规定违背了集体所有权的制度。但是，外嫁女是否 ...
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或者征用并给予补偿。 我国土地管理法第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、 本法第四十四条（属于农用地转为建设用地的规定）的规定办理审批手续的规定办理用地手续。 3、困惑之三：新林权证如何填发？这次集体林权制度改革 ...
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备受冷落。与此相应,《物权法》及《土地管理法》关于宅基地使用权的制度设计,并未像土地承包经营权、建设用地 使用权、地役权等用益物权一样,对该种物权设立 。这种物权取得的法律结构不仅应 保证国家土地行政管理目标的实现,更应使农村村民合理用地的利益获得切实的保障,应体现对集体经济组织土地所有权的尊重。农户 ...
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承包经营权流转。四是土地承包经营权受到法律保护。还规定了宅基地的取得、行使、转让、登记等事项。农民宅基地使用权是我国物权制度的一个创新，是具有中国特色的 了党和国家关于征地补偿安置必须确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则。 2、土地法部分内容须修正。农村集体所有的土地作为建设用地的， ...
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