签字后生效；四是登记时生效，但当事人另行约定的除外。这里的生效一般指合同生效，例如《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》中第2条规定，集体荒地土地使用权 登记或错误涂销；2、登记以外的法律变动，如表见继承人取得遗产或继承人取得应继份额以外的不动产并为继承登记；3、买卖合同无效或被撤销，但登记尚未涂 ...
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根据上文所述,建设用地使用权是阻挡建筑物属于土地、使建筑物与建设用地使用权相结合的法律制度,因而,即使是他人出资建造的建筑物,该建筑物所有权归属于建设用地使用权人 （或者标准价） 向购房职工收取了房价款（《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第2 条、第15 条《已购公有住房和经济适用住房上市出售 ...
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根据上文所述,建设用地使用权是阻挡建筑物属于土地、使建筑物与建设用地使用权相结合的法律制度,因而,即使是他人出资建造的建筑物,该建筑物所有权归属于建设用地使用权人 （或者标准价） 向购房职工收取了房价款（《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第2 条、第15 条《已购公有住房和经济适用住房上市出售 ...
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两类。消灭时效又称为诉讼时效，它是指一定的事实状态经过一定的期限以后，将导致请求权或胜诉权消灭的法律后果。而取得时效又称为占有时效，它是指 ，一个农村经济组织善意占有、耕作相邻集体经济组织的土地，经过相当长的时间，是否可以适用取得时效取得农村集体土地所有权，这只能通过取得时效宋有效解决纠纷。第三，国有 ...
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农村的房屋登记制度也不完备，所以房屋一般没有所有权证书。但是农村建房涉及宅基地的审批问题，一般在建设房屋的时候会有宅基地使用证，而我国实行地随房走，所以在 相应的准据法，否则，如果准据法无法查明的话，则适用我国的法律。 同时，该证据应当经所在国公证机关予以证明，并经我国驻该国使领馆予以认证，或者履行 ...
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或者出租用于非农业建设。这样看来,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护,即不能获得土地使用证、房产证、契税证等 小产权房应当坚决拆除,遏制其发展势头。其次,对于那些规模比较大、符合土地利用规划的小产权房,可以将其变成保障房。从目前情况来看,小产权房巨大 ...
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以枸杞作为农户间土地的分界线；垫归约定就是买卖合同的定金；迁移祖坟或房屋乔迁临近大寒日时应尽量放在大寒日之后；民间借贷借条就是债权凭证；在农村丈夫是一家 都确立了在当事人没有约定适用商人习惯法的时候，国际惯例也具有法律效力，可以由法院依职权加以适用。因此说，国际商事习惯法的法律效力从实质上说都是有效的 ...
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的工商业或事业单位用地。虽然这些土地以及单位用于职工建房的土地在法律上可能属于国有，但是实际上一直由所在的非政府主体无偿和无限期使用，只不过它们无权变更用途 并没有任何讨论，更没有成为社会讨论的关注点。对于宪法第10条规定的土地问题，惟一的实质性争论是农村土地是否需要国有化，参见同上，第682-683 ...
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仍可以保持其原所有权及所有权人的地位不变。例如依照传统的法律，所有权经设定采矿权、地上权或抵押权之后，土地所有权及所有权人的地位，仍可保持不变，而 ，只有向政府购买，土地收益的增值部分由政府享有。对于农村集体土地，农村土地属农村集体所有，农民对土地有天然的依赖性，土地使用者购买了土地发展权之后，就获得 ...
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无家、无工作、无社保的“三无”人员。 6、集体土地非法入市 根据土地管理法的规定，集体土地是不能直接进入土地交易市场的。虽然，根据《农村土地承包法》的规定， 的名字一样，是一部侧重于行政管理的法律，它主要突出了政府对土地的管理职能，土地使用权者甚至是所有者的权利涉及极少。《土地管理法》第2条规定，国有 ...
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