农民群众的一项重要的财产权利。 二、什么是农村宅基地使用权？ 农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村 （镇）人民政府审核同意报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地 ...
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访农户（包括村干部）也未能提供集体土地所有权证及其来源，这也说明了确权登记工作的滞后性和低效性。大部分受访农户（63.1%）反映所在村集体的 访农户普遍认同由村集体收取一定的耕地承包费、农村集体建设用地使用权转让费、一定数额的宅基地使用权转让费等作为农村集体经济组织的主要财产，至于如何收取这些费用应当 ...
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该处分行为有害于社会公共利益，或者设定这项财产权时当事人对其处分作了限制性约定。农村宅基地使用权在设立方面固然有其特殊之处，但它一经设立，就成为农村 的善意第三人遭受不测之损害。为兼顾私法自治与交易安全，采折衷主义做法-登记对抗要件主义-实为上策。 对于第二个问题，笔者认为土地租用权可以处分。与其他 ...
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争议的，在争议解决前的强行先占不得作为确定土地承包经营权的依据。 第二节 农村宅基地的流转 7.2.1 法律依据 （1）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国 他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。 3、转让后原则上仍遵循“一户一宅” 农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时，应当满足 ...
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地使用权的转移是否经过合法批准。 法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效； 无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同出售农村 知道该债权的存在就足够，债权人能且只能请求债务人向自己履行。就房屋而言，登记的只能是房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同。明确了这一点，就可以 ...
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该处分行为有害于社会公共利益，或者设定这项财产权时当事人对其处分作了限制性约定。农村宅基地使用权在设立方面固然有其特殊之处，但它一经设立，就成为农村 的效力。值得注意的是日本。《日本民法典》第605条规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。”为了进一步强化不动产租赁权的 ...
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解决林木采伐权之所有权人与土地所有权人的权利分离问题。 学者认为，林业抵押权登记的设权效力规范在适用时，林木所有权和林地承包经营权之间是分离还是归一 物权法第152条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；土地管理法第62条：农村村民一户只能 ...
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等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括 集体土地所有权主体按хх组（村、乡）农民集体填写。 五、依法明确农村集体土地所有权主体代表 属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会受本 ...
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实施条例》第26条土地补偿费归农村集体经济组织所有的规定。根据这些规定，《物权法》实施前宅基地被征收的，宅基地使用权人可以获得安置补助费以及基于集体成员 补偿机制也应当不同。因此，就征收补偿的差异性而言，将集体建设用地和宅基地分开进而并列规定，更具合理性。 通过梳理相关规定，集体建设用地的征收补偿还有 ...
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等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括 集体土地所有权主体按“хх组（村、乡）农民集体”填写。五、依法明确农村集体土地所有权主体代表属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会受本 ...
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