在宅基地上的房屋属于公民合法财产，可以继承。我国《物权法》第一百四十七条规定了地随房走原则，因此，公民继承房屋后当然可以使用房屋占用范围内的宅基地 3.宅基地转让过程中容易出现哪些问题 答：（1）买卖合同不规范 农村宅基地房屋买卖双方的法律意识不强，有时仅有口头协议，不签订书面合同。或者虽然签订买卖 ...
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居住的现象普遍存在，但是目前我国法律法规没有规定旧宅基地的回收问题，造成了农村宅基地闲置以及用地面积不断扩张。因此，在农村宅基地闲置现象严重的背景下， 地区在名义上保护公民合法的继承权，但是却不允许公民继承与房屋密不可分的宅基地使用权，当继承人不具有本集体经济组织成员的身份时，法院通常都会判决公民限期 ...
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只是政策性的文件和部门规章，虽不具有法律强制效力，但反映了立法者对宅基地使用权转让的态度。在实践中各地国土资源局对城镇居民购买农村宅基地都不予办理过户登记手续，形成“宅基地交易结束，物权不受保护”的被动局面，受让人在受让宅基地使用权后仅享有债权，因土地政策规定无法使宅基地发生物权变动 ...
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只是政策性的文件和部门规章，虽不具有法律强制效力，但反映了立法者对宅基地使用权转让的态度。在实践中各地国土资源局对城镇居民购买农村宅基地都不予办理过户登记手续，形成“宅基地交易结束，物权不受保护”的被动局面，受让人在受让宅基地使用权后仅享有债权，因土地政策规定无法使宅基地发生物权变动 ...
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房产证”，2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此 款的情况也比较多。在当前的审判实践中，由于对农村房屋买卖合同的性质没有明确的法律规定，理论上也无权威定论，造成了司法实践中认定此类 ...
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房产证”，2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此 款的情况也比较多。在当前的审判实践中，由于对农村房屋买卖合同的性质没有明确的法律规定，理论上也无权威定论，造成了司法实践中认定此类 ...
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使用权进行全方位的规制，填补宅基地使用权制度的体系空白，使保障农村宅基地使用权有法律依据。目前我国立法对于宅基地使用权的规定缺乏体系性，散见于相关行政法规 ，长期处于隐蔽状态。此种类似于土地黑市的隐形市场的存在，一方面扰乱了农村土地市场的正常秩序；另一方面，造成了土地权属混乱和各种产权纠纷，给国家土地 ...
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时产生的纠纷就不断增加。也正是如此，国土资源部专门下发通知，要求进一步加快宅基地使用权登记发证工作。[9]其四，是合理解读立法目的的逻辑结果。在物权立法 为标的而参与一系列带有市场性的交易行为。根据现行相关法律制度的规定，农村宅基地使用权的交易行为只能在农村集体成员之间进行，而且，作为受让人必须是在本 ...
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作为标的物出卖了,实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设,因而为该规定所禁止。其三,1999 年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》 》再次强调：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。上述规定均应属国家有关规定的范畴。 综上，虽然此前有观点认为由于法律位阶较低 ...
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参照国有建设用地出让年限或自行协商确定。此外，《都江堰市人民政府关于加快灾后农村住房重建的实施意见》、《广元市人民政府关于512地震灾后农房重建工作的意见 ]我国《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也 ...
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