了农村居民的负担，但是却造成了一户多宅现象的泛滥，影响宅基地资源的合理分配。应建立农村宅基地无偿使用与有偿使用相结合的制度。无偿使用针对的是一户一 宅基地使用权可以单独出租、出卖、抵押、赠与及入股等，并同时规定通过以上方法丧失宅基地的不得再申请宅基地；如果移转的宅基地属于原使用权人多占、超占的宅基地的 ...
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,同时它也是相关法律领域争议最大的问题;但是，从实质上分析它涉及的是我国农村宅基地使用权制度的理论焦点和实践走向。一、小产权房现象概述（一）小产权 农民集体或个人余款直至付清；如果购房者的月供难以维持下去，相关利益人可以在一定条件下收回房屋，重新转让。其实，上述三种措施只是适用于合法化之前建造的小产权 ...
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、自留地和自留山，属于农村集体所有，出售宅基地实际上是对农村集体组织所享有土地所有权的侵害。而在农村，以出卖房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也 土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行”。但是，至于政府应该怎样有偿使用，法律上却没有提出具体的 ...
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益物权是独立的物权。 (二) 宅基地用益物权的法律内涵 1. 宅基地用益物权的概念 宅基地用益物权是指农村集体经济组织成员对农村宅基地依法享有的占有、使用的 只能在本集体经济组织内部成员之间流转。 我国《物权法》第151至155条就宅基地使用权的权利内容、取得方式、行使途径、转让方式、灭失后重新分配、 ...
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情况, 对其中的违规、违法行为可以及时提出检举和控诉。 四、农村宅基地使用权的流转 1. 宅基地使用权流转规制现状 对于该项权利流转, 法律并没有明确禁止, 然而《物权法》却做出如下规定:宅基地使用权可以流转, 但持有人不得申请新的宅基地使用权。这实质上是对宅基地使用权做出的唯一规定:使用权 ...
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出租的租货费用进行确定。就间接损失的认定而言，由于出卖人拥有的农村房屋通常只允许向符合条件的同村村民转让，面这类交易机会在实践中极为稀少，加之即便其他 分别补偿;三是不区分房屋和土地，确定一定的方案进行补偿，其中第二种模式涉及了农村宅基地的补偿，与特定身份有密切关系。而第一、三项则无需考虑特定身份的 ...
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》的原件才能减免，如不能提供原件的可通过档案馆调取以上资料来减免。3、宅基地自建房买卖违法国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 纠纷。以下是若干几种纠纷情况：1、出卖农村房屋后不能再申请宅基地律师说法：农村宅基地是本村村民在符合条件的情况下无偿取得的，农民在出卖原有房 ...
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进行分割时，法院也很难对其权属作出裁判，双方各执一词，只能依赖法官自由裁量。 2、农村宅基地与房屋一证制和传统习惯损害了离婚妇女的房屋权益。知道现在农村房屋权属 规定在我国现行《婚姻法》第四十条中。据该规定，在我国适用离婚财产补偿的条件有三：一是夫妻财产制上约定并采用了分别财产制；二是一方因照顾老人和 ...
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建房实行“一户一宅”制，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过各省结合实际分别规定的标准，且应符合宅基地申请条件。对“一户多宅” 其对权利的放弃。为有效利用土地，使用权应由集体经济组织无偿收回。对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县级人民政府批准，注销其土地登记 ...
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不平等的地位,导致农民的权利容易受侵,以致申领房屋产权证的权利也没有。文章通过分析现行有关法律存在的缺陷,对将来农村房屋所有权和农民利益的保护提出建议。 关键词: 农村宅基地使用权/农村房屋所有权/农民利益保护 一、 二元经济结构下的农村房屋所有权 衣食住行是人的最基本要求。在农村基本解决温饱问题 ...
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