这种义务也是作为农民曾响应国家号召，自愿放弃土地所有权将之归于集体所有权的历史补偿，因为集体不能在无偿取得农民土地所有权后再要求其（或者其子孙）有偿 必要消极地回避这一问题。司法的终极目标是法律效果和社会效果的统一，不能为了片面地追求社会效果而忽视了法律规则的存在，我国农村宅基地使用权法律制度事实上是 ...
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法律机制，通过对要件事实与法律后果的合理运筹，使得对宅基地取得问题中利益冲突的调整同时达到保护农村村民合法使用集体土地的权利、体现对集体经济组织土地所有权的 国有财产的范围和对国有财产的保护，城镇集体财产的归属，公共利益和征收补偿，业主的建筑物区分所有权，建设用地使用权期间届满后的续期，担保物权。王兆 ...
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正当、合理。遗憾的是，由于历史原因，我国对宅基地的限制被严重滥用了，并造成了诸多问题。 二、我国农村宅基地使用权设立制度的异化 建国以来，我国农村 直接进入建设用地市场（特别是不能直接进入房地产市场），农村宅基地只有经过征收后才能用于各项建设，而征地补偿的低廉直接剥夺了集体和农民的利益，致使集体和农民 ...
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集体出让土地使用权， 使集体出让土地使用权直接进入国有出让土地使用权市场进行流转。 [19] 农村土地集体所有权对于每个村民来说是一种身份权，人随地走，权自地 供应、货币补偿标准、拆迁面积核定等方面给予适当倾斜，同时多渠道解决住房困难家庭的住房问题。在条件及法律许可范围内，将失地农民的宅基地统一置换， ...
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买卖是否有效，如何认定其效力，一直是一个焦点和关注点问题，对此笔者总结如下 一、农村宅基地、房屋买卖相关立法状况 (一)国家立法 1、宪法 《宪法》第 上的房屋给予适当补偿的做法。 (二)上述条件不应影响房屋买卖合同的效力 1、是否办理过户登记不影响买卖合同效力。 有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同 ...
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的法律机制,通过对要件事实与法律后果的合理运筹,使得对宅基地取得问题中利益冲突 的调整同时达到保护农村村民合法使用集体土地的权利、体现对集体经济组织土地所有权 尤其对于权利的限制,应适用最轻微侵害手段或尽可能小限制的原则。设计关于宅基地使用权取得的具体制度安排时,在实现国家所保 护之法益的前提下,必须 ...
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的权利、承包经营权、参与决策的权利、参加征地补偿款、集体经济组织分红的分配权等利益之争。现行法律的缺位，给农村社会的稳定和和谐社会的构建带来了很大 。宅基地分配应该采取男女平等的原则。然而，遗憾的是，很多地区在宅基地分配问题上采取了男女不平等的政策。表面上看侵犯的是男女平等权，实际上侵犯的还是集体组织 ...
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转让、出租的方式进行。这些方式在本质上都是一种等价交换的交易方式。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格 房屋时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。 二、我国宅基地使用权的流转问题 现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为 ...
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产权房判给不属于本集体经济组织成员的乙或丙，并由取得房子的一方给另一方补偿。此时，法院的裁判将突破法律对小产权房流通的限制。 （二）执行程序中 住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。但事实上，农村宅基地是否允许流通的问题是有争议的，因为目前的法律和行政法规对农村宅基地的 ...
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转让、出租的方式进行。这些方式在本质上都是一种等价交换的交易方式。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格 房屋时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。 二、我国宅基地使用权的流转问题 现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为 ...
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