组织成员无权取得或变相取得该权利。李玉兰并非宋庄镇辛店村村民,且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李玉兰 或者出租用于非农业建设。这样看来,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护,即不能获得土地使用证、房产证、契税证 ...
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虽为私法， 但其规范配置主要是强行法， 而强行法则是指不能由当事人协议加以改变的法律规则之统称[12].这种强行法特点主要表现为：其一， 物权 权自治之间达成均衡的有力工具[23].于此， 在市场经济时代， 物权立法再继续禁止或严格限制农村宅基地使用权的流转， 其实不利于保障农民的生存权和发展权， 也 ...
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虽为私法， 但其规范配置主要是强行法， 而强行法则是指不能由当事人协议加以改变的法律规则之统称[12].这种强行法特点主要表现为：其一， 物权 权自治之间达成均衡的有力工具[23].于此， 在市场经济时代， 物权立法再继续禁止或严格限制农村宅基地使用权的流转， 其实不利于保障农民的生存权和发展权， 也 ...
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获得的企业股权是“天赋”股权。仅仅有特定身份的人可以无偿获得股份，该股份往往不能交易、继承。即使能够买卖，其也只能出卖给本村人。参照查振祥， 耕地的减少情况，参照迟福林，前揭注11.[151]中国农村的宅基地都属于集体经济组织所有。农民仅仅有使用权。[152]参照《人民日报》1981年6月16日发表的 ...
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同土地承包经营权、宅基地使用权、土地使用权租赁诸概念相区别时，难以简洁地表述。其六，国有企业经营权已不能满足国有企业作为合格的市场主体的全部需要，《 ）作为房地产抵押权所支配的对象，因而地上权的效力自然不能优先于抵押权。在抵押权与农用权之间的关系上，由于我国现行法禁止非农村承包经营户取得承包经营权（农 ...
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的，如乡规民约、村规民约等；它可以是不成文的，也可以是成文的，不能认为农村习惯法一定表现为不成文形式；农村习惯法主要依靠语言、行为进行传播、继承 的子女，其居住、户籍、生产劳动和计划生育等权利受到法律保护。在责任田和宅基地划分，股权分配等方面与当地村民享有同等权利。但是有的乡规民约、村规民约却规定结婚 ...
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村干部的各种干涉和侵害。这是广大农村经常发生侵害农民权益的行为而不能彻底解决的原因。（二）债权性农地使用权以承包合同的期限为期限，容易导致农户的短期行为 ：第12章一般规定；第13章土地承包经营权；第14章建设用地使用权；第15章宅基地使用权；第16章邻地利用权；第17章典权；第18章居住权；第19章 ...
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评估,评估价值为73077元。 [案情分析] 律师认为： 1、被上诉人与上诉人非同一集体经济组织成员,其买卖行为违反了宅基地房屋限制交易的法律规定,应属无效。 2、涉案房屋的 这一点，并明确约定这部分股金为共同财产。但是，这样的约定不能被法院直接采纳，如果代炒人不承认代炒关系或户头借用关系，或对代炒的 ...
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村民小组集体通过诉讼维权，对其造成讼累。[3]因为目前农村的现实是村民小组长大多数诉讼意识不强，多不愿意为集体利益提起诉讼，加之村民会议召开难度大，多数 成员在宅基规划调整中搬入新宅基后拒不退出原宅基地，有的集体经济组织的管理者侵吞集体收入私分，有的承包人在承包的集体耕地取土烧砖破坏耕地，等等，都是对 ...
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特殊动产不依登记确定权属，执行人员在采取强制执行措施前应尽量调查物权变动的情况，而不能再简单的以登记确定权属，以免执行工作中出现被动；同时也不 联系，构建多元化执行机制 对广大基层法院而言，涉农执行案件往往占到执行案件的大部分，特别是农村的宅基地、农村土地承包经营纠纷的执行工作一直是基层法院执行工作的 ...
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