期间，原告以被告无转租权属于欺诈为由，诉至法院要求撤销合同和退还租金。原告诉称，在签订转租协议时被告没有告知其享有转租权而转租的行为属于欺诈。欺诈系指 原告举证证明被告没有转租权，是否可以认定为欺诈呢，从《合同法》第二百二十四条第二款规定可知，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可见，转租 ...
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不得擅自拆改、扩建或增添。明确需变动的，必须征得出租人的同意并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 从 上述规定不难发现，现有法律对 的处理办法，如果财产所有人不同意附合，其添附物怎样处理没有规定。而《合同 法》和《城市房屋租赁管理办法》对添附物的处理并未涉及。添附属于 ...
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房屋租赁的随意性很大，常采取口头协议；有的是在房屋租赁合同签订后，在经营过程中，承租人为了经营目的和利益，经双方口头协议，添置他物或进行装修等。租赁 ，承租人因该费用的支出而受到损失，且出租人取得租赁房屋增加的价值没有合同和法律的规定，所以，出租人应将取得利益返还给承租人。 在审判实践中须注意，出租人 ...
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。出租人第二次起诉到法院后，法官认定，承租人应按原协议赔偿出租人的违约金。这种认定情况，对当事人签订了一份新协议就没有意义了。相应地，与新协议相比， 认定和法律适用是能够做到统一的。笔者曾注意过一、二审法官对租赁合同案件违约金的事实认定和法律适用，相比较而言，一、二审法官判断违约、计算当事人的利益赔偿 ...
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房屋租赁的随意性很大，常采取口头协议；有的是在房屋租赁合同签订后，在经营过程中，承租人为了经营目的和利益，经双方口头协议，添置他物或进行装修等。租赁 ，承租人因该费用的支出而受到损失，且出租人取得租赁房屋增加的价值没有合同和法律的规定，所以，出租人应将取得利益返还给承租人。 在审判实践中须注意，出租人 ...
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四者均为物权。概括言之，所谓租赁权物权化，其实就是承租人从必须按出租人意志作用标的物到可不按出租人意志作用标的物。现有的物权定义，都指出物权可以排除他人 发生农户对土地不愿投入，甚至进行掠夺性经营，以及重新签订合同时引起农村秩序动荡的现象。如果采用物权关系和物权制度，使农地使用权成为一种用益物权，基于 ...
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在航运实践中，船舶出租人关心的主要问题之一就是承租人能否在较短的时间内履行完合同航次，以便在履行了前一个合同之后再和他人签订下一个合同，从而使船舶尽快地 、合理的。但是，当船舶进入滞期以后如若再度出现天气不良等因素，还能否像没有进入滞期时一样，将这些因素扣除，从而达到减少滞期费的效果，这在理论界和实务 ...
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使用该房屋，有义务保管房屋的安全。所以，实践中起火原因无法查明的，一般认定承租人没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。【律师建议】 进行检查，对可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修。作为承租人，在签订合同前也应仔细检查房屋内的相关设施，发现隐患及时向出租人提出并予以消除，且 ...
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赔偿被告2011年10月份的租金损失，这显然是没有事实和法律依据的。原告是于2011年6月20日与被告签订合同的，并于当日向被告交纳当月的房租。 没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”的规定。本案中，约定的租赁 ...
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移转？买卖破除租赁，意味着出租人如转让标的物所有权，买受人仅受领标的物所有权和合同债权，不承担合同债务，可请求承租人排除对标的物之占有；出卖 ，不动产抵押允诺不发生效力。此处之效力是债权效力。 在我国台湾地区，民法中没有明文规定不动产抵押人意思表示的效力，但存在相关判例（1981年台上453）:不动产 ...
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