限定无效合同的范围。《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上，确定未取得 ，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用。《解释》依照租赁合同的权利义务内容、行业惯例、 ...
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，买受人戚某某和黄某某诉请法院解除该房屋租赁合同并要求承租人腾空房屋、恢复原状。 上述案例引发了这样一些问题，第一、在出租人与买受人办理房屋所有权过户手续 规定。 比较我国台湾地区民法与我国合同法，不难发现，我国台湾地区民法对买卖不破租赁原则的适用条件作出了限制，即对于未经登记且期限超过五年或不定期的 ...
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三人的合法权益。 四、异议期满出租人的合同解除权丧失。 出租人对承租人转租合同的异议本质上是合同解除权，即以异议方式解除承租人与第三人签订的转租合同。 对出租人不具有法律约束力。 转租权本质上是使用权，是承租人根据租赁合同约定对租赁物享有的占有、使用、收益权利。承租人对租赁物依法享有的各项权能都受租赁 ...
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公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋， 费用由双方按照过错分担。 第十三条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持 ...
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抵押权后,于同一不动产上,得设立地上权或其他以使用收益为目的之物权,或成立租赁关系。但其抵押权不因此而受影响。其中所谓其抵押权不因此而受影响 。在当事人通过约定方式实现抵押权时,有学者认为,此时抵押权人可要求抵押人(出租人)与承租人解除租赁合同,而承租人不得以买卖不破租赁予以抗辩[30]。抵押权人既非 ...
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租赁期限为2008年9月26日至2009年9月25日，每月租金560元，合同明确约定不得私自转让。2009年4月17日，原告张某看到被告王某贴 物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人 ...
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委于第三人。尤其不得将物转租；一种是放任主义。如法国民法典规定，承租人有转租的权利，但租赁契约有禁止约定除外。根据合同法我国系采限制主义。对未经出租人同意的转租，依合同法规定出租人可以解除合同，但对于承租人与次承租人之间的租赁合同是否当然无效并未明确。审判实践中，存在着大量因非法 ...
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承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、按 合同租赁该房屋。由于权利和义务是统一的，作为房屋租赁中承租人，在享有权利的同时肯定也是需要实际履行自己的义务。不过，要是不积极履行自己的义务的话， ...
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规定需由承租方承担和(或)支付的费用外，出租方保证不再要求承租方为承租租赁物因任何原因承担和(或)支付任何其他费用。”(九)装修及免租期的约定审查合同 中常发生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租赁，转租合同因此提前终止的情况，所以应尽量避免。一般而言，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止 ...
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分为合法转租与非法转租。针对合法转租、非法转租这两种情况，笔者对承租人、次承租人是否享有优先购买权以及双方均主张优先购买权产生冲突如何处理进行分析论述 依据该条款，出租人解除合同的，其与承租人之间的租赁关系消灭;出租人不解除合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租受影响。因此，承租人是否享有优先购买 ...
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