即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。5、明确 购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、检查房屋质量。在签约时，应查看 ...
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的送达 《俄罗斯联邦仲裁程序法典》第121条第4款规定： 仲裁法院按照案件当事人注明的地址、组织的住所地（法人的分公司、代表处的住所地，如果诉讼因该分公司 通知。组织的住所地根据其国家登记的地址确定，如果根据联邦法律在其设立文件中没有其他规定。 当中国公司在俄罗斯当被告时，特别是其在俄罗斯有代表处或者 ...
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损失的违约责任的范畴，而不能由此认定双方的权利义务关系又要回到原商品房买卖合同中确定的一方付款一方交房的状态。 值得说明的是，李四代理张三与甲 单》的行为，对于甲公司而言构成了表见代理。 所谓表见代理，是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后，以被代理人的名义从事代理行为，相对人有理由相信 ...
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中关于建筑物区分所有权的理论。由于我国现行民事法律中没有关于建筑物区分所有权的规定，《物权法》草稿中虽然已经弥补了这一缺陷，但在物权法出台之前，现实 中涉及建筑物区分所有权的争议已经屡见不鲜。因此在商品房买卖合同中对建筑物区分所有权的部分内容做出规定，虽然在理论上不甚合理，但有助于解决现实问题。第十九 ...
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修正系数 （二）为满足已购公有住房和经济适用住房上市需要，加快工作进度，对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用 以下简称通知单）中载明住户姓名、交易日期、房屋面积、分摊的土地面积和权益、土地出让金额等，注明其权利义务源于该宗地的《国有土地使用权出让合同》。第一 ...
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卖方按照合同或本公约的规定将货物交付给承运人，但货物没有以货物上加标记、或以装运单据或其它方式清楚地注明有关合同，卖方必须向买方发出列明货物的发货通知。（２） ａ）他履行义务的能力或他的信用有严重缺陷；或（ｂ）他在准备履行合同或履行合同中的行为。（２）如果卖方在上一款所述的理由明显化以前已将货物发运， ...
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中关于建筑物区分所有权的理论。由于我国现行民事法律中没有关于建筑物区分所有权的规定，《物权法》草稿中虽然已经弥补了这一缺陷，但在物权法出台之前，现实 中涉及建筑物区分所有权的争议已经屡见不鲜。因此在商品房买卖合同中对建筑物区分所有权的部分内容做出规定，虽然在理论上不甚合理，但有助于解决现实问题。第十九 ...
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航班“延误”？怎样才构成法律意义上的延误呢？按一般人的理解，只要未能按机票上注明的时间起飞，就是“延误”，或我们通常所说的“晚点”或“误点”。其实，这是一种错解 订立这种合同，果如此，当未按约定时间完成运输时，就等于延误。如果他订立的合同中没有这一条，怎样才构成延误呢？一般认为，应从普通法规则中找答案 ...
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金额的20%;2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你 避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉” ...
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施工企业名义的实际施工人承揽工程，因此原告和被告只能签订《施工安全责任书》，而没有注明是实际施工人，但实际上该工程是被告组织人员实际施工的，其直接参与了 协议，就直接否定被告实际施工人的身份。 4、工程款流向和支付时间方面：本案合同是2011年10月、12月签订的，被告提供的所谓人工、材料等费用是在该 ...
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