买卖合同无效的后果是由于出卖人的过错造成，且在确认合同无效后，要求买受人退还此房，由出卖人得到房屋升值部分，就会产生有过错的一方不仅不会 第一次明确适用惩罚性赔偿责任，从而结束了长期困扰司法实践和民法理论的商品欺诈等纠纷如何处理的争论，确保各级人民法院的审理做到法制统一适用。这是我们一大进步，但是我们 ...
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明确作出规定，对合同无效尤其要作出明文规定，采“无效法定”原则。司法上，合同违反强制性规定应当对合同效力有何影响，就应当作如何认定和处理，而把握这个 合同效力瑕疵产生的责任，比如因合同无效导致的缔约过失责任；因违反合同义务产生的责任，主要是违约责任。[xxiii]苏永钦：“私法自治中的国家强制—从功能 ...
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三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能 存在其他普通债权，实践中很难通过调查去得到一个确切的答复，只能通过合同签订前的尽职调查及加大合同违约条款的惩罚力度尽量避免此类情形的发生。 三、合同 ...
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无效合同的基本原理，考虑到建设工程施工的特殊性，在建设工程施工合同无效的处理中，应注意以下一些问题： (一)在建设工程案件的审理中，应牢牢把握工程质量 不得请求另一方承担违约责任。 合同被确认无效后，将导致合同自始无效。该合同对当事人不再具有任何约束力，自然也包括合同约定的违约责任条款。由于当事人对 ...
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无效合同的基本原理，考虑到建设工程施工的特殊性，在建设工程施工合同无效的处理中，应注意以下一些问题。 （一）在建设工程案件的审理中，应牢牢把握工程 当事人不得请求另一方承担违约责任。 合同被确认无效后，将导致合同自始无效。该合同对当事人不再具有任何约束力，自然也包括合同约定的违约责任条款。由于当事人对 ...
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价款的，应予支持。 第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人 合同约定支付价款的违约责任进行补充与细化。 未按约定支付合同价款包括未按时足额付款，也包括未将合价款支付于约定账户。专用条款如何细化支付账户条款：1、约定 ...
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房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。 四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水 免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九 ...
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如何确定？如果工商登记机构要求按格式范本提供质权合同，质权人应如何处理？ 1、对于非上市公司的股权出质登记程序，国家工商总局、浙江省工商局、宁波市工商局进行 价值稳定的义务，协议中都应明确规定，并约定该类义务的兜底条款。 设立可操作的违约责任。重点防范导致股权价值明显减少和可能损害股权价值稳定，质押 ...
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根据善意取得制度取得标的物的所有权，真正权利人势必会丧失所有权，即使我们认定该买卖合同无效，也无法使真正权利人的所有权得以恢复；相反，如果买受人不能根据 应当承担违约责任，但这不能否认买卖合同的效力。如果法律要求卖方必须在订立合同之际享有处分权，或者在订立合同以后取得处分权，否则即按无效买卖合同处理， ...
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的一项强制性规定。我国《合同法》第52条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，出卖人在与买受人订立商品房预售合同时，只要未取得商品房预售 支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应 ...
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